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标题: 房地产开发企业将商品房自用办公是否要缴纳契税? [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-11-6 14:13
标题: 房地产开发企业将商品房自用办公是否要缴纳契税?
房地产开发企业将商品房自用办公是否要缴纳契税?
毕君业
有人问：我公司是一家房地产开发企业, 开发商品房后,部分房屋用于自用办公是否要缴纳契税?
如果说房地产企业买地（这时交了一道契税）建造办公楼（计划批件就是办公楼），在办理产权时，只要提供相关资料肯定不再缴纳契税。
对开发的商品房转作本企业固定资产［这个环节不征营业税（根据财税[2001]160号），也不征企业所得税（根据国税函［2008］828号）］，如果企业办理产权，这时是不是算“自己购买自己的房屋”？如果算，也许有人会认为：承受方要缴纳契税。
如果真的税务机关让你缴纳契税，你应变通一下，首先到建委改变计划，将某商品房变为自建固定资产，并对该商品房采取单独成本核算，通过“在建工程”科目结转。这样就不可能再让你缴纳契税了。

作者: love向日葵 时间: 2012-11-6 15:40
学习了

作者: 柳之 时间: 2012-11-6 16:00
你应变通一下，
这个方法好

作者: 静夜的清茶 时间: 2012-11-6 16:13
学习了,不过,如果是和商品房一起建,事后再想着做办公房,估计很难分开核算成本吧,除非按比例分摊,但这样,那楼里的公共设施怎么分呢

作者: 拒绝融化的冰 时间: 2012-11-6 16:16
学习了，真的很实用的说

作者: 怀传 时间: 2012-11-6 16:18
学习了。

作者: 指尖微凉 时间: 2013-2-3 20:34
这个建议好。

作者: 指尖微凉 时间: 2013-2-3 20:38
不过以后销售时，不是又要去建委改变用途啊？

作者: nthzy 时间: 2013-2-3 21:26
开发商房屋产权没有办理过户前，产权属于建设方，并没有发生产权转移，所以也就不存在契税问题。

作者: sdly 时间: 2014-7-16 16:34
谢谢谢谢谢谢谢谢

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