房地产预收款开发票的问题。

zrq047823

我们公司客户五一后收的首付款，合同备案后，准备银行办理抵押贷款，公积金贷款。但是银行抵押和公积金必须要有合法票据，要有发票或者税务局印制的收据，营改增没有地税收据了，我们怎么开票，没有到纳税义务发生时间，怎么开票。要是不开票，客户贷款办不下来，要是开票，那么一套房子得开好几张发票。求助各位老师的解答。

韩冰冰

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韩冰冰

应该可以开具符合当地要求的首付款票据：发票或是税务局要求的正规预收款收据

西联乡

有的省份已经有预收款开票管理办法了，建议和当地税务机关沟通看看，应该开具预收款收据即可

ken75

我这边实际工作中，地税没管发票，要去给客户办按揭贷款（银行也是要求看到发票），  一次性按预售合同全额把发票开了，申报营业税时按实际收款金额报税。基本上是一户一张购房发票，但这样后面有个问题  就是最后实测面积出来后，会退客户几百千把块钱的，这样发票金额就会大一点。 我问了地税专管员，专管员说你就做一遍冲红，再重新开一张退房款后购房发票。 一幢房子几百户，冲红、再开，说的轻巧哟。专管员说不然可能以后就会按发票金额清算税金。我们是小项目，这样整个下来发票估计会大几十万。
现在变成国税管理，国税对增值税发票管理的很严，还真不知道该怎么办，难道是收多少钱就开多少票，那分期客户一家有个四五张发票也是有可能的，感觉也太麻烦了吧

zrq047823

ken75 发表于 2016-5-11 09:42
我这边实际工作中，地税没管发票，要去给客户办按揭贷款（银行也是要求看到发票），  一次性按预售合同全额 ...

对，就是我也觉得就是太麻烦了，但是问国税，国税也没办法。

zrq047823

韩冰冰 发表于 2016-5-10 14:25
应该可以开具符合当地要求的首付款票据：发票或是税务局要求的正规预收款收据

谢谢回复

zhuyanpin128

学习学习

攀之峰

目前对此问题，每个省国税说法不一样，建议同当地国税局沟通确定

昔日重现

地产公司都面临这个问题
1、目前首付款开票发票问题，国税说是按收款金额，倒挤出部分面积，这样发票和合同面积不一致，有的银行认可，有的银行不认可，待解决！
2、实测面积变小，国税明确说可以开国税发票，申报时不用交税，差额部分地税退税。但是国地税还在沟通实际操作方法，等待中。