房地产预收款开发票的问题。

沧海一生逍遥

按照税法规定，预付款收取的时候，不需要开具发票，但是在次月应该按照预收款缴纳税款。

爱月亮

同样的疑问

王小楠

还有开票联问题，一开始我们国税领取的是5联发票，现在又召集我们开会，说预收款开2联的就可以了。

古早人

现在还有税务收据？

zrq047823

谢谢各位老师的解答，

ken75

王小楠 发表于 2016-5-17 09:16
还有开票联问题，一开始我们国税领取的是5联发票，现在又召集我们开会，说预收款开2联的就可以了。

我们这边国税说 不强行要求2联还是5联  根据企业自己的需要自行选择。

紫云剑主

这个问题我也遇到，期待可靠答案

熙宝贝

学习了

flood

这种问题每家房地产企业都存在
主要是税务和房地产主管部门、银行三个政府部门没有协调，所以我们房地产企业没法执行的问题，我要求我们公司：
1、企业内制的收据不开，原因是客户一旦遗失收据，后面发票还是必须开，否则办不出产证，所以开出的收据客户只作为付款证明，不会当回事，遗失的概率非常大，有的索性没丢也说丢了，不怕你不开发票。丢了收据我们只能让客户写申明，增加财务工作量。所以要求收据不开出去，在收款的POS机联上盖财务章。
2、预收款发票一般不开，按3%的预征率缴税。
3、如果办理贷款等需要，开具已收金额的发票，简易征收按5%、一般计税方法按11%的税率扣除抵扣项后计缴税款（这里就不存在3%预征率的问题，否则发票上税率没法开）。
4、付清房款后按简易征收按5%、一般计税方法按11%的税率汇缴税款。

以上建议供参考

穿越地平线

有的省份已经出台政策，预收款开增值税普通发票，用零税率开具实收金额，在备注栏做交待。待交房后按照实际金额再全额开具。