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[求助] 普通和非普通住宅的区分 [复制链接]

鸿屹2010

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发表于 2014-8-1 11:48:12 |只看该作者 |倒序浏览

请教：酒店式公寓90平米以下算非普通住宅还是普通住宅(地的性质是：金融商业用地，容积率2.0)？
请大家发表一个意见及文件依据，谢谢．

酒店式公寓, 容积率

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[LV.10]以坛为家III

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发表于 2014-8-1 12:08:00 |只看该作者

这个好象算不了普通住宅，首先你的立项就不是住宅而是商业

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发表于 2014-8-1 14:19:16 |只看该作者

普通住宅

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[LV.Master]伴坛终老

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发表于 2014-8-1 17:59:24 |只看该作者

建设用地性质就决定了你这酒店式公寓是非普通住宅

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塞外愚翁

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[LV.10]以坛为家III

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发表于 2014-8-2 10:31:42 |只看该作者

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。