商铺分割出租 房产税如何缴纳

懒懒清风

请教一个问题：我们是一家合肥的开发商，将一栋商业体自持，委托一家管理公司代为招商及经营，业态为家具建材，将铺面分割成大小不同的展位进行招商，在此种情况下如何缴纳房产税，是“从租计征”还是“从价计征”呢，谢谢。听朋友说有安徽[1993]320号文上有规定是“从价计征”，但又查不到该文件，故有此一问，请高手指点

ZJZJZZH

我的看法，不管千变万化，实质还是出租，按收到得收入全额从价计税

清远

从租计征

xiajuexin6278

收租金了,你要从租计价,没收租金你就要从价计征

denningdun

学习学习

加米雪

看此房子的所有权，及此次出租出去的商铺租金是否合理，若不合理，税务局可以核定，这样从租计征。剩余部分从价计征，这样个人觉得合理点

财务匪兵

我赞同4楼意见，但是要考虑到地方文件认定

塞外愚翁

内地税字[2009]238号：内蒙古地方税务局关于柜台租赁承包经营行为计征房产税问题的批复
巴彦淖尔市地方税务局：
      你局《关于商贸公司柜台承包经营行为房产税计税依据问题的请示》（巴地税发[2009]241号）收悉。经研究，现批复如下：
      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”的规定，商场产权所有人对外租赁或承包柜台、摊位取得收入不属于房产租金收入，应不予征收房产税。对商场产权所有人应按房产原值从价计征房产税。

          津地税地（2012）16号关于地下停车场（位）等房产税、城镇土地使用税有关政策的通知
2.对房地产开发企业、物业公司定期收取车位租金的地下停车场(位)，按已出租车位房产原值征收房产税。
二、各类专业市场、商业综合体房产税问题
对各类专业市场、商业综合体出租摊位、柜台或场地的，应按房产原值计征房产税；对其出租具备房屋基本属性的房产，按照租金收入计征房产税。


各地的规定，柜台摊位出租均不征收房产税。
房产税的着重点在于“房产”，柜台、摊位不拥有房屋产权，不属于房产。

wpjmymm

如果是出租的当然是从租计征

love踏雪无痕

个人建议，从租计征。