商铺分割出租 房产税如何缴纳

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首先委托管理公司的委托的性质是全部委托（包括代收房租代签租赁协议）还是招商代理需要界定清楚，如果以管理公司名义签约并收房租的管理公司属于转租，贵公司租赁给管理公司，管理公司转租给商户，属于从租计征房产税；代为招商的，由业户与贵公司签约并交纳房租，贵公司同样属于租赁行为，从租计征。但是代理公司属于代理行为还是转租行为结果不一样的。无论如何贵公司均属于从租计征房产税的。供参考。

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塞外愚翁 发表于 2014-7-30 13:38
内地税字[2009]238号：内蒙古地方税务局关于柜台租赁承包经营行为计征房产税问题的批复
巴彦淖尔市地方税 ...

以上文件的前提是商贸公司的内部摊位租赁行为，而本案例中是房地产开发公司。目前实践中超市大厦购物广场中的柜台租赁承包经营（统一开具商业发票、大厦采用统一结算统一纳税扣点计费管理模式）的均不缴纳房产税，由房产产权人缴纳房产税，而承包摊位的业户不交纳房产税。以上分析值得商榷。

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sdmcljg 发表于 2014-8-11 10:52
首先委托管理公司的委托的性质是全部委托（包括代收房租代签租赁协议）还是招商代理需要界定清楚，如果以管 ...

建议贵公司签约时采用税后房租方式结算，租赁环节税金由承租人缴纳，贵公司代征即可。凡是租赁的由承租人缴纳，未租赁的面积部分由贵公司按照产权面积和总成本比例计算的账面原值计算缴纳即可。供参考。

长青树

再学习

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根据《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发〔2006〕42号）文件第一条规定：对商（市）场或其他纳税人将部分房屋整间出租，应按租金收入征收房产税；对未构成房屋的柜台、铺面、场地等出租的，仍按房产的原值征收房产税。  这是吉林省的。你是合肥的，要找一下合肥地税的文件了。你可以打当地12366地税电话问一下。