请问一次购得地块分期开发如何分配土地成本？

枯叶飘零

某房企购得10000平米地块一块，共计10000万元，分二期开发，一期规划建设Ａ多层住宅三幢多层，共计占地2000平米，建设Ｂ高层住宅一幢，占地800平米，建设Ｃ独立商痁一幢，占地200平米，建设Ｄ幢物业用房，占地500平米，二期建设Ｅ别墅五幢，共计占地3000平米，Ｆ办公楼一幢，占地1000平米，一期建设同时交房，二期建设同时交房，一期，二期分别由不同建设单位建设，Ｃ商店，Ｄ物业用房同时为二期服务，请问根据31号文如何确定成本对象并分配土地成本？作为公建配套设施的Ｄ物业用房按公建配套会计核算分配土地成本吗？以下是我的分配方法，哪种分配方法更符和31号文，还有别的分配方法吗
分配方法一：一期Ａ，Ｂ，Ｃ作为单独成本对象，二期Ｅ，Ｆ作为单独成本对象，Ｄ公建配套作为共同成本为避免二次分配，不分配土地成本
一期＝10000*3000／(2000+800+200+3000+1000)＝4285.71万元
二期＝10000*4000／(2000+800+200+3000+1000)＝5714.29万元
Ａ＝4285.71*2000／(2000+800+200)＝2857.14万元
Ｂ＝4285.71*800／(2000+800+200)＝1142.86万元
Ｃ＝4285.71*200／(2000+800+200)＝285.71万元
Ｅ＝5714.29*3000／(3000+1000)＝4285.72万元
Ｆ＝5714.29*1000／(3000+1000)＝1428.57万元
分配方法二：一期Ａ，Ｂ，Ｃ作为单独成本对象，二期Ｅ，Ｆ作为单独成本对象，Ｄ公建配套作为共同成本分配土地成本
一期＝10000*3500／(2000+800+200+500+3000+1000)＝4666.67万元
二期＝10000*4000／(2000+800+200+500+3000+1000)＝5333.33万元
Ａ＝4666.67*2000／(2000+800+200+500)＝2666.67万元
Ｂ＝4666.67*800／(2000+800+200+500)＝1066.67万元
Ｃ＝4666.67*200／(2000+800+200+500)＝266.67万元
Ｄ＝4666.67*500／(2000+800+200+500)＝666.67万元
Ｅ＝5333.33*3000／(3000+1000)＝4000万元
Ｆ＝5333.33*1000／(3000+1000)＝1333.33万元

广东物业

认真看看，与咱的分摊方式是不一样。

枯叶飘零

广东物业 发表于 2014-4-16 16:16
认真看看，与咱的分摊方式是不一样。

你怎么分摊的？

怀传

我认为分配方法二是正确的。

枯叶飘零

怀传 发表于 2014-4-17 07:59
我认为分配方法二是正确的。

方法一不正确吗？

枯叶飘零

继续等待高手回复

财务匪兵

简化一下，就是1期造了公建，但是公建为2期也同样服务，公建如何分配土地成本。我认为公建也是应该分配土地成本的。我觉得应该是10000/所有建筑面积=一个占用值。然后每期分别乘以这个数得到当期的占地面积和公建占地面积

枯叶飘零

财务匪兵 发表于 2014-4-19 22:40
简化一下，就是1期造了公建，但是公建为2期也同样服务，公建如何分配土地成本。我认为公建也是应该分配土地 ...

你说的是方法二是正确的吗

财务匪兵

枯叶飘零 发表于 2014-4-16 17:36
你怎么分摊的？

略有不同，我是1期按3000来算    2期按4000来算，然后公建500单算，然后在占占地比分到2期里去

财务匪兵

相当于1方法，但是500也算占地面积了，和方法1.2都不一样的