关于以房抵工程款的问题

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我公司现在和承包商正在解决如何用房子抵工程款的问题，并且是抵顶的分包商的工程款，希望大家更提供建议  如何防范税务以及事后避免争议

Dk~boom

抵工程款的房子签合同前先让分包商签工程款等价借条或收据，该房产视同销售，开具不动产发票，照常缴纳营业税及附加即可。为了避免不必要的麻烦，不要在收据或借条上注明抵工程款等字样

wpjmymm

抵工程款当然要分包商开来施工发票，然后是各算各的账，可能抵工程款并不是施工单位要房子，而是把房子卖给个人，这样的话就让施工方写一个开发商免责说明，说明开发商将工程款支付给了施工单位，

lixiaobo

wpjmymm 发表于 2013-11-23 09:24
抵工程款当然要分包商开来施工发票，然后是各算各的账，可能抵工程款并不是施工单位要房子，而是把房子卖给 ...

同意说法

wqvcwhb

同意楼上的

付莉辉

同意楼上的观点，各算各的账

贺雪峰

1、从以房抵债的主体来分析
原本主体是开发商和承建商，而将来要过户的显然是自然人（承建商老板或承建商寻觅到的业主），因为如果先过户给承建商，再过户给自然人就意味着“二次交易”。
也就是说，工程款=销售款，但承建商却并不=业主。
首先，要注意债务的免责条款的规范；其次，要注意免责条款的生效时间；要注意房屋抵债的计价和产权面积补差的处理。

2、从乙方抵债的时间来分析
有些人说要与承建商提前递交收据，也有些说要提前签好乙方抵债的合同。
其实以笔者的房地产从业经验来看，写个补充合同做为主合同的附件就可以了。
“若甲方拖欠乙方工程款超过N年，则乙方有权按××元/平米的价格用某栋某单元某房抵债，多退少补”
提前写收据是不可取的，那样，收据一写，就意味着预售收入已经实现，要交营业税、预交土增税和所得税；写个N年不付款，那么只要你不付款就必然是实现以房抵债了；而且，一般承建商抵债的价款与市场销售价格是有差异的，抵债条款前置，并拖了几年，价格优惠，税局也不能拿“销售价格明显偏低来说事了”

cicichen

先签折抵合同，约定换房事项金额，和折抵工程金额，多退少补等事项

绿茶小仙女

分开计算，房子做销售处理，然后支付工程款（含税价格）

大唐狄仁杰

分拆为销售房屋和支付工程款的行为，该开票开票，该缴税缴税。如果不是分包商给你们开票，而是承包商给你们开票，那这个问题就很复杂了。