2012年全国房地产销售6.4万亿，政府拿走75%！

银河飞雪

2012年全国房地产销6.4万亿 政府银行拿走75% 银行得利8400亿元（作者：幽兰逢春）


1.福布斯中文版杂志、福布斯中文网总编辑周健工微博:综合了来自国家统计局和财政部2012年的统计数据，说："2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入4.7917万亿元，占6.4万亿元收入的75%。"


——2012年top50房产企业营收综合为1.58亿元，占市场份额为24.7%。最高者达到1400亿元，最低者为100亿元。
　　　　　
2.全国工商联房地产商会的数据：上海房地产开发项目总销售收入中流向政府的份额最高为61.84%，而北京市房地产开发项目总销售收入中有42.42%的份额流向政府。


3. 2012年我国房地产销售额6.4万亿元，政府与银行拿走部分：


1】银行房贷利息8400亿元
2】土地增值税2719亿元
2011年土地增值税实现收入2062.51亿元，去年同比增长31.8%
3】契税2 874亿元
2011年契税收入2763.61亿元，去年同比增长3.9%
4】房产税13 72亿元
2011年房产税收入1102.36亿元，去年同比增长24.5%
5】房地产营业税4051亿元
2011年房地产营业税3630亿元，去年同比增长11.6%
6】政策出让土地收入28517亿元
2011年收入高达33173亿元，去年同比下降14%
（数据来源：财政部和统计局）

2012年房地产企业销售金额与面积前50榜单（作者：幽兰逢春）

2012年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。虽然2012年仍然是调控最严格的一年，但是无论从全国总量，还是规模企业的销售业绩来看，都出现了进一步的提升。尤其是千亿千万阵营，万科、恒大、绿地、保利率先飞跃，中海、万达紧随其后。

此外，今年的榜单中，600亿至900亿之间出现了一个断档，未来哪些企业将去填补这个空档，哪些企业也将迈入千亿的行列，这对企业未来的发展道路，特别是在管控模式、产品结构、区域布局等方面提出了新的要求，我们将拭目以待。

2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单

排名	简称	销售金额(亿元)
1	万科地产	1418
2	绿地集团	1078
3	保利地产	1018
4	中海地产	935
5	恒 大地产	923
6	万达集团	905
7	绿城中国	510
8	华润置地	500
9	碧桂园	475
10	世茂房地产	460
11	龙湖地产	400
12	招商地产	356
12	融创中国	356
14	金地集团	352
15	富力地产	340
16	远洋地产	310
17	雅居乐	308
18	宏立城	245
19	中信地产	236
20	华夏幸福	232
20	保利香港	232
22	首开股份	215
23	中国铁建	213
24	中国中铁	199
25	融侨集团	190
26	荣盛发展	183
27	金融街	180
28	和记黄埔	176
29	佳兆业	173
30	金科集团	171
31	新城控股	163
32	北京城建	162
33	九龙仓	154
34	复地集团	150
35	中粮集团	143
36	蓝光实业	125
36	首创置业	125
38	越秀地产	123
39	合景泰富	120
40	大华集团	117
41	厦门建发	112
42	恒盛地产	111
43	中南建设	110
44	旭辉集团	106
44	仁恒置地	106
46	路劲基建	105
47	合生创展	104
48	滨江集团	103
48	建业地产	103
49	金辉集团	102
50	卓越置业	102

2012年中国房地产企业销售面积TOP50榜单

排名	简称	销售面积(万平方米)
1	恒 大地产	1536.0
2	万科地产	1298.9
3	绿地集团	1180.0
4	保利地产	898.0
5	碧桂园	764.0
6	中海地产	746.7
7	万达集团	738.7
8	宏立城	550.0
9	华润置地	467.0
10	世茂房地产	410.7
11	龙湖地产	369.4
12	华夏幸福	331.4
13	荣盛发展	322.8
14	雅居乐	321.4
15	富力地产	300.0
16	金地集团	293.3
17	佳兆业	265.0
18	绿城中国	260.0
19	远洋地产	254.7
20	保利香港	249.0
21	招商地产	244.5
22	中信地产	232.0
23	中国铁建	216.0
24	中国中铁	210.5
25	融创中国	200.0
26	新城控股	185.4
27	蓝光实业	179.0
28	金科集团	175.8
29	中天城投	166.1
30	首创置业	163.0
31	建业地产	160.0
32	首开股份	142.9
33	中南建设	139.3
34	九龙仓	135.0
35	复地集团	128.9
36	和记黄埔	128.1
37	融侨集团	125.0
38	旭辉集团	118.0
39	恒盛地产	115.0
39	鲁能置业	115.0
41	金融街	113.1
42	金辉集团	112.0
43	路劲基建	110.3
44	北京城建	103.1
45	越秀地产	103.0
46	大华集团	96.0
47	苏宁环球	89.7
48	合景泰富	89.6
49	卓越置业	85.3
50	广汇股份	82.7

资料来源：CRIC，中国房地产测评中心

2012年，房地产市场呈先抑后扬发展趋势，前期以价换量、中期回稳，到了四季度，市场呈现回暖的态势。今年销售金额与面积在去年基础上继续上升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步大幅提升。

　　从上市房企销售集中度来看，2012年全国TOP10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点， TOP20企业相较去年，有2.77个百分点的上升。而2011年时，上升幅度在0.5个百分点以下，表明龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大。

从企业入榜门槛来看， 2012年中国房地产企业TOP10门槛提升最明显，分别达到460亿元和411万方，对比2011年TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达46%。

除此之外，TOP20门槛也略有提高，销售额从180亿上升至233亿元，销售面积从166万方上升到249万方。销售面积门槛增长速度为50%，高于销售额增长速度，表明在面对今年的常态性调控下，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。

从今年最新公布的TOP50门槛来看，销售金额从2011年的78亿元增加到2012年的102亿元，销售面积则从去年的63万方，上升到82万方，门槛同样继续提升。

2012年，万科、恒大继续以1418亿元和1536万方继续盘桓房企之首，而绿地、保利也进入千亿阵营，在调控年实现规模飞跃。中海、万达则紧随其后，第一阵营的6大企业加速领跑，与第二梯队的差距逐步拉大。

万科继续成为行业的领头羊，全年销售额达1418亿元，同比2011年增长17%，上半年万科采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏均衡把控，而在下半年抓住市场回暖的窗口期，万科明显增大了销售力度，在10月、11月、12月分别取得了137亿、171.3亿和147亿元的销售业绩。

恒大今年表现同样可圈可点，全年销售额达到923亿元，体现出企业从规模扩张到求稳做强的改变。2012年恒大在营销策略上的转变同样明显，开始由前几年的大幅降价转向强调品质，除了个别项目在推案节点有优惠外，今年恒大没有全国层面上的普遍降价。从推案节奏来看，恒大地产2012年对市场环境走势的解读精准。2012年，恒大把握短线波动，鉴于一季度市场低迷情况，恒 大推货量较少，自二季度以来，恒大加大在售项目推售和新项目开盘力度，销售金额持续放量。

　　此外，绿地集团金额榜上升至第二，面积榜位列第三，势头正猛，今年在一线城市拿下多个核心地块，增强重点城市竞争力，在产品类型上，商业地产也有力地支撑了集团业绩的稳定增长。保利今年表现突出，保持高速周转的同时，加强了一二线城市的投资力度，低融资成本和高财务安全性下，未来进一步上升空间可期。中海的项目一向以高品质示人，加上合理的项目定价，紧贴客户心理预期的销售节奏把控，今年取得了不错的成绩。(新浪房地产)

该贴已经同步到 银河飞雪的微博

我稻草人

政府真卑鄙，还虚伪的说调控

梦呐丽莎

这么算根本不对

2396513586

了解了解

雨过

房地产行业利益分配中政府永远占大头。调控用的是加大征税和提高首付和贷款利率，谁受伤？

日升

学习了

abc9979

房地产交易哪来的房产税，统计数据有问题。

散步的云彩

这里少统计两个重要税种，1是企业所得税，作为较高获利的房地产企业所得税没有统计，估计应该是几千亿元，还有个人所得税，无论是工薪所得还是投资股息红利所得，都不会是较小的数字。