【7月哈尔滨】2015年房地产业营改增涉税瞻望与重组税收新政应用

银河飞雪

 

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2015年房地产业营改增涉税瞻望与重组税收新政应用
2015年07月16-18日  哈尔滨省人大干部培训中心   樊老师主讲

提示：本课程将解读最新所得税和土地增值税重组新政
羊年狼多!促进重组土地增值税新政策出台，开发商哭倒在厕所里，有人叫好有人愁忧。房地产市场形势多变倒逼重组加剧，建筑房地产业营改增蠢蠢欲动，重组新政叠出，税收检查依然榜上有名，股权转让风险更多……不熟悉当前税收环境和幻变的税收政策，会计简直没法当，变压力为动力，直面营改增，直面新所得税报表、直面重组新政，找思路、找方法、找对策，让我们一起来。
【主讲专家】樊剑英，注册税务师，阳光财税特邀讲师、房地产纳税筹划专家、国家税务总局网络培训学院讲师；先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《税收优惠最优方案设计与点评》等。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】2015年07月16日全天报到，17-18日（周五、六）培训。
【培训地点】哈尔滨省人大干部培训中心（南岗区红军街16号）
【课程大纲】
第一模块 房地产业营改增该关注哪些问题

1. 正在以及将要实施的财税体制改革对于房地产企业有哪些影响？
2. 建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？
3. 增值税的适用税率和征收率有多少？房地产企业可能涉及到增值税哪些税率？
4. 营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？
5. 营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？
6. 卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？适用税率？
7. 房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票？
8.房地产开发各个阶段哪些能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？
9.营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？

第二模块 房地产业应关注的营改增若干风险问题

1. 房地产企业应该办理一般纳税人吗？ 假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？
2. 营改增后无处躲藏的现有赠送业务如何处理？
3. 房地产营改增后发生正常损耗、非正常损失如何处理？
4. 增值税中固定资产和材料纳税处理有无区别？
5. 固定资产进项税额该不该抵扣？ 抵扣多少？
6. 营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？有无分别？
7. 营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？
8. 营改增后自行出租开发产品该如何纳税？
9. 营改增前哪些准备工作是必需的？如何提前谋划营改增纳税之道？
第三模块 房地产企业重组新政解析

1.        企业股权转让可以有几种形式？
2.        企业撤资、减资所得税如何处理？
3.        股权收购、资产收购重组政策变化亮点在哪里？
4.        股权重组如何税务处理？
5.        非货币资产投资如何纳税处理？
6.        股权、资产划转是个什么意思？
7.        土地增值税投资、合并、分立重组新政是多大磅的**？
8.        合作开发土地增值税该怎么清算？
第四模块 房地产企业重组个人所得税解析

1.        股权转让如何征收个人所得税？如何确定股权转让收入？
2.        股权转让收入平价或低于净资产转让该如何？受让方将来再转让股权有哪些影响？
3.        股权转让与增资扩股有啥区别？股权转让一定征税，增资扩股征收个人所得税吗？
4.        思考：新股东盈余积累转增股本是否纳税？
5.        资本公积转增资本是否交税？

   第五模块 专家现场互动
【培训费用】单次课程培训费2300元/人 (单次课程提前汇款95折或免费赠送会员体验服务1个月)。网络会员2580元/年(3280元/年含公开课一个名额） 食宿费用自理，会务组代为办理，标间260元/天（含早），午餐60元/人。
★ 普通会员，一年内8人次16天课程，培训费6980元；
★ 高级会员，一年内课程不限次数，每次参会限3人，培训费9980元/年；
★ VIP 会员，一年内课程不限次数，每次参会限6人，培训费15800元/年。
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有在线视频、音频、税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。