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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 购房人按揭购买，房地产公司实际收完全部房款是什么进度 ...
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[求助] 购房人按揭购买，房地产公司实际收完全部房款是什么进度和流程？ [复制链接]

暗夜群星

  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-27 14:18

    • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-4-1 15:25:44 |只看该作者 |倒序浏览
    5本位币
    在几家公司做，都正好不是在楼盘开发阶段，就是在尾盘阶段。所以对销售过程中，房地产公司怎么回款不是很清楚
    尤其是如果购房人是以按揭回款时，房地产公司从银行收回按揭款是个什么流程和进度不太清楚。还请高手给予帮助。

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    九鼎财税
    沧海一鱼

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-4-14 07:56

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    2#
    发表于 2012-4-2 14:25:06 |只看该作者
    首先银行与开发商签订按揭合作协议，规定按揭保证金比例，与业主签订预售合同，缴纳30-50%首付款，到房管部门办理备案、做预告登记，业主拿预告登记证到银行办理按揭手续，银行放款同时扣按揭保证金，办理房产证交银行，退按揭保证金

    点评

    暗夜群星
    请问一下，一般业主拿预告登记证到银行办理按揭手续后，银行通常要多长时间会把全部房款放给开发商？  详情 回复 发表于 2012-4-5 09:23
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2012-4-1 16:53:31 |只看该作者
    每个银行规定的都不一样，最好先问银行
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    XIESAIMING

  • TA的每日心情
    开心
    2016-4-2 11:04

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    4#
    发表于 2012-4-2 08:04:04 |只看该作者
    我了不了解，好好学习下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    燕岛秋湖

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-12 19:31

    • 签到天数: 1098 天

    [LV.10]以坛为家III
    5#
    发表于 2012-4-2 08:36:27 |只看该作者
    路过，看看
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    LJL51618

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-28 10:32

    • 签到天数: 509 天

    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2012-4-2 10:06:25 |只看该作者
    路过，看看

    点评

    文总
    支持！商业的按揭贷款我们是要竣工验收才可以放。  发表于 2012-5-11 14:28
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    ghycount8

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-4-10 08:06

    • 签到天数: 15 天

    [LV.4]偶尔看看III
    7#
    发表于 2012-4-2 14:57:20 |只看该作者
    来学习呢~
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    暗夜群星

  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-27 14:18

    • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2012-4-5 09:23:57 |只看该作者
    沧海一鱼 发表于 2012-4-2 14:25
    首先银行与开发商签订按揭合作协议，规定按揭保证金比例，与业主签订预售合同，缴纳30-50%首付款，到房管部 ...

    请问一下，一般业主拿预告登记证到银行办理按揭手续后，银行通常要多长时间会把全部房款放给开发商？

    点评

    凤凰涅槃
    根据银行情况，银行有规模能放贷就会很快，如果赶上去年的形式，也可能几个月  详情 回复 发表于 2012-4-5 09:49
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    凤凰涅槃

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-7-12 14:13

    • 签到天数: 99 天

    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2012-4-5 09:49:28 |只看该作者
    暗夜群星 发表于 2012-4-5 09:23
    请问一下，一般业主拿预告登记证到银行办理按揭手续后，银行通常要多长时间会把全部房款放给开发商？

    根据银行情况，银行有规模能放贷就会很快，如果赶上去年的形式，也可能几个月
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    熊国锋

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-8-8 08:26

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2012-4-5 15:42:57 |只看该作者
    办理预告登记后，银行随时都可以放款，关键是看你们怎么做银行的工作了，如果关系熟，当天都可以放
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