[求助] 购房人按揭购买，房地产公司实际收完全部房款是什么进度和流程？ [复制链接]

韩冰冰

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[LV.8]以坛为家I

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发表于 2012-5-18 16:19:02 |只看该作者

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[LV.7]常住居民III

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发表于 2012-5-24 09:50:14 |只看该作者

第一，业主交足首付款（房款的30%以上）并与开发商签订商品房销售（预收）合同，到房管部门办理备案；
第二，房产公司相关人员根据业主首付款、销售合同、客户资料到银行办理按揭手续，银行与业主签订购房贷款协议，与房产公司签订担保协议；
第三，银行审核通过后发放贷款，但会扣贷款额一定比例的按揭保证金，作为房产公司的保证金户，但此部分款项暂时不能使用；
第四，业主的房产证办理好后，把房产证拿到银行作为抵押，此时，公司担保协议自动解除，解除按揭保证金户。自此，按揭流程全部结束

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