首九月销售325亿 碧桂园省外谋局

朵东妈

10月10日，碧桂园宣布，今年首九个月，集团共实现合同销售金额约325亿元，同比增长约49%；合同销售建筑面积约514万平方米，同比增长28%。　　以此计算，碧桂园已经完成全年430亿元销售任务目标的75.58%。
　　国庆认购30.8亿
　　根据统计，9月单月，碧桂园实现合同销售金额约27亿元，合同销售建筑面积约42万平方米。此外，截至9月30日，碧桂园尚有约31.5亿元已认购待签约金额。
　　国庆黄金周（10月1日－10月7日）期间，碧桂园契合政策，推出符合刚性置业需求的高性价比房源，受到市场追捧，认购金额约30.8亿元。
　　这些项目包括肇庆碧桂园·山湖城、云浮碧桂园全新岭秀美墅、封开碧桂园二期江山美墅、韶关碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园·东江凤凰城等，多分布于二三线城市。
　　碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示，下半年楼市形势严峻，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。事实上也是如此，碧桂园国庆期间推出的项目，几乎都是走低价策略。这些不受限购影响、总价低的项目更适应市场与调控的政策，受到购房者的追捧。
　　位于南京的碧桂园城市花园就是其中的代表之一，该项目于10月6日推出了1000余套新房源，折后毛坯均价为高层3580元/平方米、联排别墅4980元/平方米、双拼别墅8180元/平方米，开盘当天去化近7成。
　　除了碧桂园城市花园外，同样位于南京的碧桂园欧洲城、碧桂园凤凰城也于国庆期间加推房源，而碧桂园欧洲城加推的约100套精装房源在没有大张旗鼓宣传的情况下，去化近40套。巨大的体量、较低的价格加之不限购的因素，使得碧桂园在南京的三盘联动取得了不错的成绩。
　　对于碧桂园来说，南京市场是其在大本营广东之外取得一个重要突破，而这也是碧桂园在省外战略布局的一个缩影。
　　省外战略布局
　　自从上市之后，碧桂园开始在2007年进行全国扩张，但在2008年收到金融危机的影响，省外销售收到打击，因此公司在2009年重新制定战略，首先将广东作为未来2年的发展重心，并且以广东销售的品牌效应带动外省的销售。
　　目前，种种迹象似乎表明，碧桂园又重新关注省外战略的布局，而省外项目的销售收入也为碧桂园业绩的上涨提供了重要支撑。
　　资料显示，今年上半年，碧桂园有4个全新项目开盘，合同销售额共约34亿元。其中，有3个项目位于大本营广东省，余下的一个外省项目为南京的碧桂园·凤凰城(句容)项目。
　　该项目于5月15日开盘，推出近2500套单位，毛坯均价5000元/平米，精装修的价格为6280元/平米。开盘首两天逾7成(逾1800套)获认购，认购金额近12亿元，占上半年新项目合同销售额的35%。碧桂园·凤凰城(句容)项目亦创下碧桂园开盘销售历史新高。
　　随后，于7月份首次开盘的碧桂园欧洲城也取得了相当不错的销售成绩。毛坯高层3839元/平米，联排别墅6050元/平米，双拼别墅8200元/平米得价格，使碧桂园欧洲城获得了诸多南京业主的青睐，推出的1500套房源于开盘当天便卖出了约500套。
　　9月24日，碧桂园还推出了位于沈阳的碧桂园·凤凰城洋房，百余套房源几乎被抢购一空，62平米南北通透小户型当天售罄。此外，位于长沙的碧桂园·山水桃园也已于9月份开盘，接着是国庆期间南京碧桂园城市花园、碧桂园欧洲城、碧桂园凤凰城三盘的联动促销。
　　而在即将开盘的外省项目中，安徽巢湖和县的碧桂园如山湖城项目是最为引人注目的一个，有消息称该项目定于10月份重新开盘。
　　在去年和县有关政府违法的土地违法事件曝光后，2009年开盘的如山湖城项目所在土地在查处后，于今年初补办手续重新挂牌，碧桂园重新摘牌土地。而根据规划，和县将划入有“南京后花园之称”的马鞍山市，这对于碧桂园来说，是个利好消息。