【173号专题】土地增值税汇算清缴的斗争(原创，连载）

颜色猫

感谢楼主资源共享！你是我们会计人的骄傲！

渔舟唱晚

支持拜读!精彩分解!

宁静致远

有关收入确认的问题和争议就那么多。有关成本的争议就多得数不清了。因为心里有底，咱们就一项一项的说，然后一项一项的进行争辩吧。
1、小高层储藏室的成本归入普通住宅，而收入归入小高层。这样的话，我的收入高，成本又没有，加扣20%就不可以，那么增值额就会大。储藏室是主体建筑不可分割的一部分，必须和小高层收入成本配比进行。虽然我知道12366有个答疑，储藏室按照非普通住宅清算，但是不利于咱公司啊，那咱就不提了，否则叫没事儿找事儿，找抽呗，呵呵。
2、土地成本的分配。你说那李逵按照建筑面积法给我分摊，可把我惹恼了。国税发2009第31号文件上明确说明，土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。因为我司开发的三期是小高层，中间有个5000多平方米的人工湖，按占地面积最合适，也最能多分块土地成本，并且税法也有明确说法啊。




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[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-7-27 09:25 编辑 ]

豆豆

哈哈，这是财务高管的基本职能呀！

tinahe

好好学习，天天向上~~~~~

玉笛书生

后续期等中，希望后面更精彩

whq7301

写的不错,值得学习!

宁静致远

3、一期和三期的建安成本差额400元，差额大，说是有猫腻。要外调也就是向施工单位调查。

   哎！您说吧，同志们，我幸亏没有在建安成本做任何的手脚（那可是偷税啊，风险太大，也是我们公司一向坚持的底线）。
  我们的解释是：一期是普通住宅，砖混结构，土建成本800-900之间，分包工程（保温、防水、地暖、门窗、外墙涂料及面砖）占主体的25%左右；三期的小高层是框架结构，土建1000-1100之间，同样分包工程也占到主体工程的25%左右。况且，小高层的基础设施档次高，湖面大，水系标准高，绿化成本大，两者相差400元是完全合理的。

[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-7-27 15:21 编辑 ]

jiangyinj

我一直做的是商业，住宅还没接触，要好好看看

nisg

非常感谢楼主，爱益不浅