房地产公司转让中遇到的问题

微笑的风筝

    现有如下情况：B是A公司的全资子公司，注册资本1000万，于2012年购入一块价值9448万的土地，土地开发已投入4000万 ，购买土地并开发土地的价款一部分来自A公司，一部分来自A公司的关联公司。现A公司欲将100%股权出售，并将土地也一并出售，股权转让价格为1000万，土地及土地开发转让价格为15000万元，转让后公司名称不变。这过程中主要涉及哪些税种，涉及的税种如何计算，求大神指点！！！！！. M

风雪夜归人

土地是B公司的，要卖也得由B公司卖，A公司没权处置子公司资产。A公司只就转让股权的增值交企业所得税。可能会有土地增值税，这要看当地税务局的政策

财务匪兵

是否语句有些不通，A公司转让B公司股权是吧，股权转让价格包括土地款的，也就是A开始卖掉B公司是吗

微笑的风筝

财务匪兵 发表于 2013-11-14 17:01
是否语句有些不通，A公司转让B公司股权是吧，股权转让价格包括土地款的，也就是A开始卖掉B公司是吗

对的  股权转让就是1000万  土地等是另外支付

微笑的风筝

财务匪兵 发表于 2013-11-14 17:01
是否语句有些不通，A公司转让B公司股权是吧，股权转让价格包括土地款的，也就是A开始卖掉B公司是吗

还有土地款等开发费用是A公司和A公司关联公司投入的，在B公司账上反应的是借款

财务匪兵

微笑的风筝 发表于 2013-11-14 17:12
还有土地款等开发费用是A公司和A公司关联公司投入的，在B公司账上反应的是借款

土地是归B所有吗，你看第一个问题，风雪问的

微笑的风筝

财务匪兵 发表于 2013-11-14 17:48
土地是归B所有吗，你看第一个问题，风雪问的

土地证是归B公司所有，土地证已办理

雪源春色

1、土地转让的法定条件是已完成项目总投资的25%以上，并须中介机构出具完成投资额的评估报告。2、如果满足转让条件，要先处理在建工程转让业务，可能涉及土地增值税，完成在建工程转让业务后办理股权转让手续。3、根据你表述的情况，建议一步办理股权转让业务，即土地溢价反映在股权溢价内，这样有可能规避土地增值税，但企业所得税和股权转让印花税是必须缴纳的。

财务匪兵

微笑的风筝 发表于 2013-11-15 08:56
土地证是归B公司所有，土地证已办理

转让B公司的100%股权，就已经包括了B公司的所有资产和负债

LJL51618

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