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标题: 关于实务中开发成本及主营业务成本结转时间 [打印本页]

作者: 小灰 时间: 2015-1-26 11:05
标题: 关于实务中开发成本及主营业务成本结转时间
实务中开发成本结转到开发成本是在什么时候才开始结转？开发产品结转到主营业务成本又是在什么时候结转？麻烦指点下这两个环节实务中是什么时候结转？

作者: 小灰 时间: 2015-1-26 11:06
实务中开发成本结转到开发产品是在什么时候才开始结转？开发产品结转到主营业务成本又是在什么时候结转？麻烦指点下这两个环节实务中是什么时候结转？

作者: wpjmymm 时间: 2015-1-26 16:57
当然是可结转的时候了，一般都有要求的

作者: 小灰 时间: 2015-1-27 17:06

wpjmymm 发表于 2015-1-26 16:57
当然是可结转的时候了，一般都有要求的

具体说啊，比如是交房还是什么时候

作者: wpjmymm 时间: 2015-1-28 13:22

小灰发表于 2015-1-27 17:06
具体说啊，比如是交房还是什么时候

办理竣工验收销售产品在85%以上未交付但已办理入住

作者: 小灰 时间: 2015-1-28 14:32

wpjmymm 发表于 2015-1-28 13:22
办理竣工验收销售产品在85%以上未交付但已办理入住

谢谢你的解答哈~

作者: wpjmymm 时间: 2015-1-29 12:53

小灰发表于 2015-1-28 14:32
谢谢你的解答哈~

不客气

作者: 财务匪兵 时间: 2015-1-29 17:34
开成成本结转到开发产品，这就是一个在产品到完工产品的过程，那么如何确认此产品完工呢，就是竣工报告

作者: 财务匪兵 时间: 2015-1-29 17:34
第二个问题，会计确认收入根据匹配原则，才有主营业务成本，那么这个时点也是会计确认收入的时点，一般为交钥匙

作者: 毛豆1209 时间: 2015-1-30 16:57
结转，我学习到的是1.拿到新建住宅商品房准许交付使用证，2.房子处于已签约状态3.房款收到总房款的30%以上

作者: 小灰 时间: 2015-2-1 19:15

财务匪兵发表于 2015-1-29 17:34
第二个问题，会计确认收入根据匹配原则，才有主营业务成本，那么这个时点也是会计确认收入的时点，一般为交 ...

谢谢，解答。非常感谢

作者: 小灰 时间: 2015-2-1 19:15

毛豆1209 发表于 2015-1-30 16:57
结转，我学习到的是1.拿到新建住宅商品房准许交付使用证，2.房子处于已签约状态3.房款收到总房款的30%以上

实务中以交房为准的居多

作者: 财务匪兵 时间: 2015-2-2 13:39

毛豆1209 发表于 2015-1-30 16:57
结转，我学习到的是1.拿到新建住宅商品房准许交付使用证，2.房子处于已签约状态3.房款收到总房款的30%以上

应按会计准则来确认，详见收入确认原则

作者: qunbo7725 时间: 2015-2-3 16:58
确认收入完工条件 1.竣工材料已报房管局 2. 已经投入使用 3. 取得初始产权证明 3任意其一即需要结转

作者: kongmeng 时间: 2015-2-4 16:37
完工一套结转一套到开发产品中。主营业务收入如果是预收的，月底就可以转入主营业务收入了。主营业务税金及附加预收税务局就要你预交税金了，确认收入时候计提也可以。房地产开发企业年底一起结转也可以

作者: gooder 时间: 2015-2-11 14:32

小灰发表于 2015-1-27 17:06
具体说啊，比如是交房还是什么时候

这是土增清算要求，跟会计结转成本没关系吧

作者: 我稻草人 时间: 2015-2-13 16:01
符合确认收入的那五个条件就可以转收入，同时结转成本。不过由开发成本转开发产品，个人觉得在竣工备案的时候是比较合适的

作者: 塞外愚翁 时间: 2015-2-22 09:26
根据竣工验收报告，借：开发产品贷：开发成本，

实现销售，在结转销售收入的时候同时结转销售成本。

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2015-3-22 13:30
竣工验收报告意味着开发产品的完工，房屋的交付意味着收入实现

作者: 孤单人 时间: 2015-8-5 19:25
1;成本核算终止日;企业可以在完工年度企业所得税汇算清缴前选择预售收入结转实际销售收入的时点,确定计税成本核算的终止时;2;向建设行政主管部门办理竣工验收备案手续起,预收帐款的预收款项转入主营业务收入,同吋结转主营业务成本.

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