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标题: 自行建造售楼处的材料问题， [打印本页]

作者: tang-tang 时间: 2013-9-21 17:18
标题: 自行建造售楼处的材料问题，
大家好，我司自行建造售楼处，自己采购材料，建造另行找的施工队。材料可不可以直接列用开发成本，施工队的工程费用，我想另行管他们要建安发票，这种处理方式对不，请高人指点，

作者: 天涯子 时间: 2013-9-22 10:19
材料入成本当然是可以的，应该向施工队索取建安发票，但是根据营业税暂行条例实施细则的规定，对方还应该缴纳材料部分的营业税，这一部分税费虽然对方是纳税人但是你方代缴的可能性很大，所以还是有风险的，所以全部要建安票是最合适的，包括材料部分。另外，现在不知道你们那里代为开具建安发票的综合税收负担率是多少，你自己可以测算下，设负担率为n，如果不要材料票对方能够打1-n折，或高于这个折扣，自己可以不要材料发票，然后去税局以施工方的名义代为开具材料部分的建安发票，如果低于这个折扣或者无折扣自己可以测算下，因为这已经有点违法了，哈哈，少说为妙。

作者: tang-tang 时间: 2013-9-22 10:34

天涯子发表于 2013-9-22 10:19
材料入成本当然是可以的，应该向施工队索取建安发票，但是根据营业税暂行条例实施细则的规定，对方还应该缴 ...

谢了，但是我没有明白，村料为我司购买，为什么还要代缴营业况，说不通啊，

作者: 天涯子 时间: 2013-9-22 11:03

tang-tang 发表于 2013-9-22 10:34
谢了，但是我没有明白，村料为我司购买，为什么还要代缴营业况，说不通啊，

因为你是劳务的购买方啊，你钱就没给人家支付够嘛，这个理由有些牵强，有些事情是没法说到明面上的，需要心领神会，哈哈。

作者: 苍生笑 时间: 2013-9-22 12:57

看看结算清单里是否你们已经把税钱给人家了。

作者: tang-tang 时间: 2013-9-22 14:26

天涯子发表于 2013-9-22 11:03
因为你是劳务的购买方啊，你钱就没给人家支付够嘛，这个理由有些牵强，有些事情是没法说到明面上的，需要 ...

不是的，是理解有问题吧，我是说材料是自己买人，只是找人干活，我为什么还要付料的税呢，

作者: 天涯子 时间: 2013-9-22 15:42

tang-tang 发表于 2013-9-22 14:26
不是的，是理解有问题吧，我是说材料是自己买人，只是找人干活，我为什么还要付料的税呢，

《营业税暂行条例实施细则》　第十六条除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。
这下你明白了吗？

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 09:30

天涯子发表于 2013-9-22 15:42
《营业税暂行条例实施细则》　第十六条除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的， ...

谢谢，收到啦，那如果税的问题承包方不承担，我司不是重复纳税金了吗，我购材料时，入了成本，结果施工方开来的发票也含材料价款的化，那我不是双重缴税了，并且成本我以哪个记入为准好呢，请求您的回复，还是我在合同处要有所约定呢，

作者: 天涯子 时间: 2013-9-23 10:19

tang-tang 发表于 2013-9-23 09:30
谢谢，收到啦，那如果税的问题承包方不承担，我司不是重复纳税金了吗，我购材料时，入了成本，结果施工方 ...

给你举个例子吧，比如你们的工程总造价为100万，其中材料30万，劳务费70万，一般情况下你给建筑公司70万建筑公司只会给你开70万的发票，另外的30万不会给你开的，除非你把税钱给出了。如果你肯出那30万材料款的税钱他们给你开了100万的建安发票，就可以按100万入账，那购买材料30万的发票可以不入账，签订合同时就约定是包工包料就好了。之前我给你时候的那个打折的问题，如果你购买材料要发票的话是30万，不要发票的话是小于或等于30*（1-n）万，你就别要发票了，去税局以建筑公司名义代为开具30万发票，当然合同中仍然签的是包工包料。

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 10:40

天涯子发表于 2013-9-23 10:19
给你举个例子吧，比如你们的工程总造价为100万，其中材料30万，劳务费70万，一般情况下你给建筑公司70万建 ...

谢谢你朋友，我司是这样，我采购的料的发票足额开来了，我在施工合同中约定只是劳务费用，就是只有人工费，他也只需给我开人工费的发票就行了，难道这样税务不允许吗，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 10:45

tang-tang 发表于 2013-9-23 10:40
谢谢你朋友，我司是这样，我采购的料的发票足额开来了，我在施工合同中约定只是劳务费用，就是只有人工费 ...

我不太懂施工合同，难道施工合同不允许只包工吗，料发包方自己采购入成本不充许吗，

作者: 天涯子 时间: 2013-9-23 10:49

tang-tang 发表于 2013-9-23 10:40
谢谢你朋友，我司是这样，我采购的料的发票足额开来了，我在施工合同中约定只是劳务费用，就是只有人工费 ...

《营业税暂行条例实施细则》　第十六条除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。你明白这个规定吗？你那些发票当然可以入账，但是少交营业税了，这里面是有风险的。另外，让他们给你开建安发票，不是人工费发票。

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 11:15

天涯子发表于 2013-9-23 10:49
《营业税暂行条例实施细则》　第十六条除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的， ...

就是有点懂，就是现在所说的甲供材的问题，既便是我们自己购的材料，取的发票，入了成本，到最后开来的建安发票，也必须补上这块营业税对吗，但是应该是施工方缴呀，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 11:16

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:15
就是有点懂，就是现在所说的甲供材的问题，既便是我们自己购的材料，取的发票，入了成本，到最后开来的建 ...

但是我刚看到一个贴子，上面说可以有呀，可以只开建安票的劳务费

作者: 天涯子 时间: 2013-9-23 11:36

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:16
但是我刚看到一个贴子，上面说可以有呀，可以只开建安票的劳务费

上面的问题你再看看我的回复，这个问题你可以去你们的征税大厅问问，建安发票税目里面应该没有劳务费，劳务费应该是按服务业征税的，不过只要是建安发票就好。

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 11:48

天涯子发表于 2013-9-23 11:36
上面的问题你再看看我的回复，这个问题你可以去你们的征税大厅问问，建安发票税目里面应该没有劳务费，劳 ...

谢谢你哟，我刚接触房地产，其实是没太懂，你说的很权威了，建安发票应该是没有劳务费，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 11:50

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:48
谢谢你哟，我刚接触房地产，其实是没太懂，你说的很权威了，建安发票应该是没有劳务费，

我现在面对这样一个问题，就是建售楼处，其实就是自己建，自己买的材料，从外边找的工人，但是他们的工钱最后要开什么发票，开服务业的劳务发票不能入账吗，急求您的回复，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 11:52

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:50
我现在面对这样一个问题，就是建售楼处，其实就是自己建，自己买的材料，从外边找的工人，但是他们的工钱 ...

另外我对建安合同，甲供材的问题，还是没有太明白，就是只自己买料，要了发票，等合同完工，施工方给我开来建安发票，也必须交上我自己买料的营业税对吧，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 11:54

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:52
另外我对建安合同，甲供材的问题，还是没有太明白，就是只自己买料，要了发票，等合同完工，施工方给我开 ...

这是营业税细则的规定啊，但是要有差额，实际购料跟合同造价料不同呢，要改合同吗，呵呵，您有时间能给我细讲讲吗，

作者: 天涯子 时间: 2013-9-23 11:57

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:50
我现在面对这样一个问题，就是建售楼处，其实就是自己建，自己买的材料，从外边找的工人，但是他们的工钱 ...

能入账，但是等你转让的时候要交两道营业税，即，自建的建筑业营业税和销售时的销售不动产营业税。关于你的问题，我已经给你说了，你可以以建筑公司的名义去税局代为开具建安发票，这个税率估计要低点，何必要多掏税钱呢，至于材料那部分你想直接入账也可以，但是就是我上面说的，有风险。你自己权衡吧。

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 20:54

天涯子发表于 2013-9-23 11:57
能入账，但是等你转让的时候要交两道营业税，即，自建的建筑业营业税和销售时的销售不动产营业税。关于你 ...

谢谢了，我收到了，我是想让建筑公司让代我多开些料的发票，税钱自己出，因为我售料处购料跟人工是另外找的干灵活的人干的，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-23 20:57

天涯子发表于 2013-9-23 11:57
能入账，但是等你转让的时候要交两道营业税，即，自建的建筑业营业税和销售时的销售不动产营业税。关于你 ...

就是如果我直接拿料的增值票记开发成本的化，将来售出时，税局得让我补上建筑时的料的营业税，销售不动产营业税那就不有说了，如果我是大包，包工包料，不是甲供材的化，应该就不存在税的营业况的问题　了吗

作者: 财务匪兵 时间: 2013-9-23 21:39

tang-tang 发表于 2013-9-23 20:57
就是如果我直接拿料的增值票记开发成本的化，将来售出时，税局得让我补上建筑时的料的营业税，销售不动产 ...

不论是否提供，单纯的材料不能完成一个工程，同样是劳务，建安的营业税要包含人工和材料

作者: tang-tang 时间: 2013-9-24 10:19

tang-tang 发表于 2013-9-23 20:57
就是如果我直接拿料的增值票记开发成本的化，将来售出时，税局得让我补上建筑时的料的营业税，销售不动产 ...

收到您的回复，我才明白营业税，工程的事，多谢，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-24 10:21

tang-tang 发表于 2013-9-24 10:19
收到您的回复，我才明白营业税，工程的事，多谢，

老师，现在还存在清包工，关于装饰工程的事，市内装饰开什么样的发票，也是包工，包料吗，能细细给我讲讲不，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-24 10:23

财务匪兵发表于 2013-9-23 21:39
不论是否提供，单纯的材料不能完成一个工程，同样是劳务，建安的营业税要包含人工和材料

还有个事，建安发票交的附加税跟其他税时，我可以直接入开发成本不，

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