自行建造售楼处的材料问题，

tang-tang

tang-tang 发表于 2013-9-23 10:40
谢谢你朋友，我司是这样，我采购的料的发票足额开来了，我在施工合同中约定只是劳务费用，就是只有人工费 ...

我不太懂施工合同，难道施工合同不允许只包工吗，料发包方自己采购入成本不充许吗，

天涯子

tang-tang 发表于 2013-9-23 10:40
谢谢你朋友，我司是这样，我采购的料的发票足额开来了，我在施工合同中约定只是劳务费用，就是只有人工费 ...

《营业税暂行条例实施细则》　第十六条 除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。你明白这个规定吗？你那些发票当然可以入账，但是少交营业税了，这里面是有风险的。另外，让他们给你开建安发票，不是人工费发票。

tang-tang

天涯子 发表于 2013-9-23 10:49
《营业税暂行条例实施细则》　第十六条 除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的， ...

就是有点懂，就是现在所说的甲供材的问题，既便是我们自己购的材料，取的发票，入了成本，到最后开来的建安发票，也必须补上这块营业税对吗，但是应该是施工方缴呀，

tang-tang

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:15
就是有点懂，就是现在所说的甲供材的问题，既便是我们自己购的材料，取的发票，入了成本，到最后开来的建 ...

但是我刚看到一个贴子，上面说可以有呀，可以只开建安票的劳务费

天涯子

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:16
但是我刚看到一个贴子，上面说可以有呀，可以只开建安票的劳务费

上面的问题你再看看我的回复，这个问题你可以去你们的征税大厅问问，建安发票税目里面应该没有劳务费，劳务费应该是按服务业征税的，不过只要是建安发票就好。

tang-tang

天涯子 发表于 2013-9-23 11:36
上面的问题你再看看我的回复，这个问题你可以去你们的征税大厅问问，建安发票税目里面应该没有劳务费，劳 ...

谢谢你哟，我刚接触房地产，其实是没太懂，你说的很权威了，建安发票应该是没有劳务费，

tang-tang

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:48
谢谢你哟，我刚接触房地产，其实是没太懂，你说的很权威了，建安发票应该是没有劳务费，

我现在面对这样一个问题，就是建售楼处，其实就是自己建，自己买的材料，从外边找的工人，但是他们的工钱最后要开什么发票，开服务业的劳务发票不能入账吗，急求您的回复，

tang-tang

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:50
我现在面对这样一个问题，就是建售楼处，其实就是自己建，自己买的材料，从外边找的工人，但是他们的工钱 ...

另外我对建安合同，甲供材的问题，还是没有太明白，就是只自己买料，要了发票，等合同完工，施工方给我开来建安发票，也必须交上我自己买料的营业税对吧，

tang-tang

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:52
另外我对建安合同，甲供材的问题，还是没有太明白，就是只自己买料，要了发票，等合同完工，施工方给我开 ...

这是营业税细则的规定啊，但是要有差额，实际购料跟合同造价料不同呢，要改合同吗，呵呵，您有时间能给我细讲讲吗，

天涯子

tang-tang 发表于 2013-9-23 11:50
我现在面对这样一个问题，就是建售楼处，其实就是自己建，自己买的材料，从外边找的工人，但是他们的工钱 ...

能入账，但是等你转让的时候要交两道营业税，即，自建的建筑业营业税和销售时的销售不动产营业税。关于你的问题，我已经给你说了，你可以以建筑公司的名义去税局代为开具建安发票，这个税率估计要低点，何必要多掏税钱呢，至于材料那部分你想直接入账也可以，但是就是我上面说的，有风险。你自己权衡吧。