未来房价是涨还是跌？你读过就会懂得！

宁静致远

         未来房价是涨还是跌？你读过就会懂得！
                       宁静致远   中国注册会计师

      中国未来几年甚至十几年的房价涨还是跌，仁者见仁，智者见智。华远董事长任志强在博鳌亚洲论坛上说，不改变目前的土地制度，房价还会继续上涨。如果土地实行私有化房价一定是跌的，因为小产权和大产权之间的差别太大了。中国有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们国第一部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。 SOHO总裁潘石屹说，要住上房子得先有地，如果没有地问题就解决不了，在过去10年时间，土地供应的紧张状况一直没有缓解，若想房子降价，就必须解决土地供应的问题。到底哪一位董事长说的正确呢？
      我想从文化的角度和政府的角度做一分析，供各位朋友参考。
      哲学家冯友兰先生由孔子“知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿”悟出中国哲学有其传统的伦理特点，中国赖以生存的环境容易培育农耕文明；他们重经验，讲传统，守秩序，求稳定；他们的伦理 观念颇富感情色彩，而且价值取向是向后回顾型的。欧洲人不一样，生活在海边的希腊人容易养成商业文明。商人要处理的是大量的帐目、抽象 数字；要预测风险，作出判断，其逻辑思维如此而养成。商人迁徙流动，而农耕文明的中国人，居住地不动，在祖辈的土地上代代年年延续着“种豆得豆，种瓜得瓜”。
      著名学者余秋雨认为，农耕文明与游牧文明、海洋文明的有很大根本区别。看上去是政治思维，实际上还是文化思维。知道熟土可依，远土不亲；知道家人思聚，故乡难离；知道胜败无常，祸福不永———这一些，都出自文化心理。中国人不喜欢远征，习惯在自己的土地上繁衍生息。这就是文化的潜在控制变成了集体本能。相比较之下，古巴比伦文明、古波斯文明、古埃及文明，都在远征中湮灭，中华文明也由于这种不远征的本能，在世界四大文明中是唯一幸存并延续下来的的古老文明。
可以这么说，目前住在城市里的居民三代以上都是农民，五千年中华文明造就了农耕文明，农民的思想就是守在自己的一亩三分地上。从下面几种情形看看中国人的思维就可以看出土地、房子在中国人心中的地位；
      1、农民世世代代住在农村，有的几十年甚至上百年在同一个村子里繁衍生息，除非发生大的自然灾害，才会迁徙到另一个地方建设新的家园；有了收入第一件事情就是盖房子，给儿子娶媳妇。
      2、随着社会的发展，上大学或者打工出来的年轻人到了城市，有钱先买房，因为租房子不符合中国人的思维，租的房子永远是别人的。
      3、入城的人第一套房要买楼房，有了改善型需求后，他就会想买第二套房，这个时候，农耕文明的思想就显现出来了，他需要一个带院的别墅或者洋房，有自己的一片小地，种菜养花，其实真正养花的很少，种丝瓜韭菜茄子的多。
      4、城市的教学环境好，师资力量强，农村的孩子上学需要进城，父母要进城做生意先租房，最终的想法还是买房。
      5、社会保障不健全，后半生无法保证高质量的生活，只有买房才有收入的保障，出租或者出售。
      6、中国人穷怕了，自己受了苦再也不想让孩子再受苦，于是想到给自己的孩子买套房，自己是自己的还要给下一代买。
      7、银行存款利率低，CPI不断提上，利息倒挂，股市期货有风险，愿意拿出血汗钱做投资的还是少数，最稳定的还是买房。
      可以看出，农耕文明世世代代影响着中国人的思维，这种文化的表现力量，这种农耕思想的集体本能，导致国人买房，买房，还是买房！
      再从政府土地制度说起。
      从土地看，在垄断的情况下，土地的定价权不是在市场，而是在政府的手里，同时我们城乡差别决定了土地差价。去年中央的报告中有这样的说法，当市场配置资源的时候，租金和城市的公共产品集中度或者是城市中心区的距离是对称的。现在发生了巨大的变化，土地制度是共有土地是共有土地和农村土地之差，形成了巨大的悬崖。这个悬崖是土地收入差别，就是不合理的价格曲线上升了，就是国有土地和政府垄断的原因，农村土地不能转让和自由买卖导致两级土地的价差，实际需求比要低，因此政府可以用低价征用，之后高价专卖，中间形成了不合理的差距，这就是土地巨大的差距。
      垄断形成的土地收益是多少，在2009年的时候是40%多，2010年是73.5%,2011年维持了70%的水平，两者之间形成了不动产链条中政府的收益。非开放的金融体系影响了财富的分配。一个是宽松的货币政策导致了资金贬值，货币贬值。同时长期的低利率导致实物资产价格上升，我国在实际的货币增长过程中产生了变化，这一变化导致一个结果。存款可能因为负利率和低利率在短期之内和长期之内不能取得巨大的收益。房子是保持资产升值的惟一渠道。
这种现象表明：
      1、政府是土地财政，在建设房产的过程中获取最大的收益和红利，地方
政府愿意享受这种体制；
      2、地方和中央政府的博弈，地方政府对于经济适用房廉租房不感兴趣，
干事费力不讨好；
      3、地方政府希望土地上涨，当然，房价下跌也就比无从谈起。有了资金
书记市长才能出政绩，才能提拔，才能干出“一番大事业”。
      4、地方政府如果划拨土地盖上几百万套经济适用房、廉价房可以降低房
价吗？短期内可以，等这批困难户收入提高了，他还需要买房改善住房条件。
      甘地曾经说过一句话，地球上的资源完全能够满足人民的需求，可是满足不了人们的贪婪。土地、房产这些资源在人们的贪婪开发下，地球的资源永远不够用。这也是人类的悲剧。
      未来的房价上涨还是下跌，您能判断出来吗？！
                                                    2013.4.12

LJL51618

按我现在的工资水平，在我现在所在的城市现在的房价，干30年不吃不喝才能买到一套90平米的房子

茶心如禅

定一多层，三楼，中间单元，东屋  
80平左右