百姓幸福感流逝十年：房价翻五倍 手中钱发毛---1

杏雨财税

2011年12月16日09:00人民网我要评论(0)
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过去十年，老百姓银行账户飞涨的同时，幸福感却在加速流逝。为什么？因为相比收入，物价以更快的速度疯涨。房不住，衣不起成为老百姓的直观感受。衣食住行中，住似乎最难改善，有房子的人想改善居住条件，发现换不起，没房子的人面对一天一跳的房价，更是买不起。十年间房价的全面上涨，吹起了一个大泡泡，高昂的房价带来的高租金更是拉动了商品和服务的价格，翘起了CPI数据，使得刚刚感觉富裕了的中国人手中的人民币贬值不断，焦灼由此产生。

十年间收入翻了两倍多

过去十年，北京居民的年均可支配收入从2001年的11577.8元，涨到了2010年的29073元，增长涨了150%，基本与GDP涨幅保持了同步。貌似手头日益宽裕了的老百姓生活也应改善了150%，但事实远非如此，因为通胀猛于虎也。

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图表1：北京市人均GDP与可支配收入十年翻了2倍多(单位：元)

相对于衣食行，就住而言，特别是像北京一样的大城市，很多家庭由于下一代的出现，家庭人口的增多，住的状况不但没有改善，反而倒退。几代同堂挤一套房子的老北京家庭不在少数。

十年前北京居民一年的可支配收入可以买三环内2.3平方米房子，现在只能买1.2平方米四环外地房子，疯涨的房价吞噬了普通居民的幸福感，特别是要成家立业的80后、90后，不仅啃老从父母那里要首付，自己更是变成了几十年的房奴。

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图表2：2001至2010年北京市商品住宅价格与成交量趋势

任志强(微博)表示，从市场环境来看，二线城市和三、四线城市，正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升，而一线城市城市化率已经接近70%，进入平稳增长的阶段，增速开始下降。

2015年是我国23岁适婚年龄最高峰，如果23岁不结婚，到28岁结婚，持续时间会延长至2020年。再划分一下的话，我们从2015年23岁每年下降一个点，连续下降7、8年以后，我们发现绝对人数还是2400万降到1800万，仍然是一个很大需求。1800万人应该是900万套房子，而我们现在为止，每年的生产量，商品房生产只有600万套，远远不能满足城市新增家庭需求，我们家庭属于加速，也在导致住房高速增长。

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图表3：中国目前城市化率

数据来源：2011年蓝筹地产第八届年会

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刘志岗

失落的十年，我们得到了什么？