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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 占地面积法
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[求助] 占地面积法 [复制链接]

sawen

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-7-22 17:45

    • 签到天数: 114 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2015-7-9 08:32:30 |只看该作者 |倒序浏览
    [求助] 国税发[2009]31号文中29条"占地面积法"指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配.现举例：
    A公司有一块地,1000平米、土地成本1000万元,地上会开发三幢建筑 1个锅炉房(给两幢住宅供热)占地100平米、建筑面积100平米,一个二层小楼占地200平米、建筑面积500平米,一个二十层高楼占地200平米、建筑面积5000平米,分两期开发,一期开发锅炉房与二层小楼,二期开发二十层高楼,根据国税发[2009]31号文"占地面积法"的规定在计算一期二层小楼住宅应分担的土地成本时如何计算?以下是否正确呢？
    一期成本对象为二层小楼和锅炉房，则一期二层小楼土地成本为:
    二层小楼200平米/项目用地总面积1000平米*土地成本1000万=200万元
    以此类推，锅炉房土地成本为100万，二期高楼土地成本为200万。那剩下的500万土地成本怎么分摊?
    占地面积, 锅炉房, 建筑, 成本, 开发
    占地面积, 锅炉房, 建筑, 成本, 开发
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    九鼎财税
    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    2#
    发表于 2015-7-9 10:35:07 |只看该作者
    剩下的面积主要是道路绿化占地及项目的基础设施占地，就按建筑面积进行分摊
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    3#
    发表于 2015-7-9 10:36:42 |只看该作者
    学习学习
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    快计

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-25 09:26

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]常住居民II
    4#
    发表于 2015-7-9 11:10:41 |只看该作者
    学习了
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2015-7-9 11:18:21 |只看该作者
    你这样理解不对吧，应该是总的成本是1000万，分两期，假如各占一半，那么每期就是500万，二层小楼土地成本是500*2/3，锅炉房占500*1/3，而二期土地成本就是500万
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    dekhtk

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-6-17 08:45

    • 签到天数: 1431 天

    [LV.10]以坛为家III
    6#
    发表于 2015-7-9 15:36:28 |只看该作者
    支持楼上观点

    点评

    545143276
    同意楼上所说的  详情 回复 发表于 2015-7-16 15:21
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    游斌国

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18

    • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III
    7#
    发表于 2015-7-9 17:23:40 |只看该作者
    同意5楼意见
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    日升

  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-10-12 14:27

    • 签到天数: 284 天

    [LV.8]以坛为家I
    8#
    发表于 2015-7-9 21:24:02 |只看该作者
    学习了
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    shp19570317

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-29 09:27

    • 签到天数: 538 天

    [LV.9]以坛为家II
    9#
    发表于 2015-7-10 08:45:50 |只看该作者
    学习学习
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    1249191887

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-6 08:44

    • 签到天数: 100 天

    [LV.6]常住居民II
    10#
    发表于 2015-7-10 11:45:47 |只看该作者
    学习了
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