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第一部分：
房地产开发企业土地增值税政策解读及清算申报
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1. 1994年以来土地增值税政策概况
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☆ 土地增值税税制要素 ☆ 土地增值税政策概述
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2. 土地增值税主要政策解读（14年第16号）
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☆ 土地增值税主要热点问题解读 ☆《省地税关于土地增值税若干政策问题公告》解读 ☆ 土地增值税清算政策要点
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3. 土地增值税清算申报要求
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☆ 清算工作程序 ☆ 土地增值税清算申报要求 ☆ 土地增值税清算鉴证（对税务师事务所） ☆ 土地增值税清算规程
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4. 土地增值税政策分析及清算案例
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☆ 影响企业土地增值税税负的政策分析 ☆ 企业土地增值税清算案例
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5. 今后土地增值税管理方向
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☆ 信息化管理 ☆ 项目化管理 ☆ 预警式管理 ☆ 常态化管理
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第二部分：
土地增值税清算审核与程序方法
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1. 土地增值税清算审核
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☆ 清算概念
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1、清算名词 2、清算的法律依据 3、清算条件的确定 4、清算单位的确定 5、清算方式
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☆ 清算前准备
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3、审核内容1、项目管理 2、会计核算 3、清算受理 税务机关对土地增值税清算条件的确认
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☆ 清算审核
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1、审核时限 2、审核形式
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2、扣除项目
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☆、扣除的原则 ☆、税金 ☆、利息支出 ☆、开发费用 ☆、土地成本（出让金+契税）
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⑴出让金返还 ⑵土地成本的分摊 ⑶ BT换地土地成本的确认 ⑷红线外支出是否可以扣除
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3. 土地增值税清算案例分析
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☆、前期工程费 ☆、建筑安装工程费 ☆、基础设施建设费 ☆、公共配套设施费 ☆、开发间接费（土增与会计口径差异） ☆、加计扣除的规定
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⑴质量保修金 ⑵装修支出如何扣除 ⑶工程款发票的取得
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☆ 土地增值税清算案例问题分析
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☆ 土地增值税清算综合案例
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第三部分： 清算中的疑难问题解析与纳税筹划
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1、土地增值税与会计核算、企业所得税差异分析 2、土地增值税清算报表与账务分离如何处理 3、土地增值税的优惠政策与纳税筹划
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☆普通住宅定价临界点系数（成本倒推） ☆开发连体楼如何清算与筹划思路
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4、无发票如何清算土地增值税（核定征收的运用） 5、转让车位、车库、配套设施如何清算 6、营销设施建造费如何扣除 7、清算结束后转让如何计算应纳税额 8、转让100%股权是否征土地增值税
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9. 房地产企业的税收筹划
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☆ 房地产企业纳税筹划
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☆ 房企土增税筹划的几种实用方法
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【核心内容】：（包含但不限于以下内容）
注：请参会学员带着疑难问题来探讨，专家现场为您释疑解答！ | 
发表于 2014-10-20 19:30:04
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