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[求助] 房地产公司因延期交房或其他房屋质量问题，向购房者赔款如何处理？ [复制链接]

暗夜群星

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TA的每日心情

	开心 2018-2-27 14:18

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发表于 2014-10-13 10:07:01 |只看该作者 |倒序浏览

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大家好，我想请教个问题，房地产公司因延期交房赔给客户的赔偿款，可以冲减售房收入吗？并以减除后的售房收入缴纳营业税、预缴土地增值税吗？
另外做企业所得税前抵扣的话，除了赔个对方时，对方写得收条外，还要哪些凭据才可在企业所得税前列支？

如何, 房地产公司, 购房者, 增值税, 营业税

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财务匪兵

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发表于 2014-10-13 15:49:59 |只看该作者

要在合同中注明，折价原因的，最好也有相应证据，同时发票还要开上折扣金额

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[LV.10]以坛为家III

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发表于 2014-10-14 10:10:50 |只看该作者

如果开发商直接支付业主违约金，依据赔偿协议和支付证明，计入“营业外支出”。依据《企业所得税法》第八条的规定，依据合同约定支付的合同违约金可以在所得税前扣除。

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发表于 2014-10-20 16:45:39 |只看该作者

记入营业外支出

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cby1990101

无证上岗

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发表于 2014-10-20 16:52:13 |只看该作者

学习了

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yufengjinyun

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发表于 2014-10-23 08:59:29 |只看该作者

不知道支付的违约金要不要代扣个税？、

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紫丁香88

房会学员

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	郁闷 2016-3-15 09:57

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发表于 2014-10-31 09:26:40 |只看该作者

原则上是不能冲减售房收入的。如果是按合同中的违约条款支付的违约金，一般情部是记入营业外支出。根据企业所得税法规定，商业交易中的违约金，可以在所得税前扣除。如果在签定房地产合同时，在价格条款中写延期交房多欠，给予多少价格折扣，这种方式将违约金转化为房屋价格折扣，是可以冲减收入，当然发票也应该按实际交付的金额开具。