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2014年7月10-12日 广州 湖天宾馆 李利威主讲
回顾2013年,中国房地产企业的处境冰火两重天:一边是龙头房企财大气粗拿地频频,一边是中小房企资金链紧绷生死攸关,开发商阵营剧烈分化,中国房地产进入全面洗牌时代。迎接“大鱼吞小鱼”的并购重组高峰期,应付资金流枯竭的流动性危局,面对由地产运营延伸至上下游产业链的新布局,面临房地产企业日益强化的金融属性,地产财务高管们将面临着更高挑战!对于房地产投融资决策中的税收,您是否已经完全应对自如。如果您曾遭遇以下困惑,欢迎走入高端精品“房地产投融资税收”专题课堂!即将上马新项目,您尚未进行税收筹划 地产融资谈判在即,您尚不知融资中税收成本几何 公司股权变更,被税务局约谈是否纳税 合作开发新项目,您尚不了解如何与竞争对手税收博弈 出售资产套现,您尚不清楚税负最优方案 即将启动地产私募基金,您尚缺乏运作思路 【主讲专家】 李利威,知名税务律师, “律师”、“注册会计师”、“注册税务师”,中国注册会计师协会专家团讲师、中国总会计师协会特聘专家,武汉大学税法研究中心特聘讲师、中英财务总监职业资格认证专家讲师、中国税务律师联盟成员,中国税务报资深撰稿人,中国高层领导人读物《舆情内参》税务专栏作者。 【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心 【培训时间】2014年07月10号全天报到,11-12号(周六、日)培训,9:00-17:00。 【培训地点】广州 湖天宾馆 (广州市荔湾区东风西路16号) 【课程大纲】 模块一 公司设立(股东投资) 一、设计项目公司的股权架构(六种股权架构设计) ☆拿地主体的税收安排 ☆持股公司注册地选择 ☆如何设计海外架构 ☆有限合伙持股架构(万科案例) 二、三种特殊拿地方式(一二级联动、股权收购、合作开发) ☆北京某钢铁公司转型产业地产案例 ☆海南紫荆花合作开发案例(单个项目合作) ☆华远收购西安项目公司案例 三、不同商业模式下拿地的纳税筹划(某旅游地产案例) ☆BS模式(建设+销售) ☆BSH(建设+销售+持有) ☆BH(建设+持有) 模块二 持有(分红和转增资本) 一、股息红利 ☆不按持股比分红;☆代持股分红;☆向境外分红;☆视同分红;☆中期分红; ☆股权激励分红;☆实物分红;☆过渡期损益 二、转增资本:六种转增方式税收揭秘 ☆资本公积转增☆未分配利润转增☆盈余公积转增 ☆净资产折股☆评估增值转股☆债转股 三、设立关联公司避税+寻找税收洼地 模块三 融资 一、债权融资 ☆债资比设计的税收考量:南京某地产公司案例☆关联方无息借款统借统还等等 引入投资者 二、☆增资扩股:北京某地产公司税务稽查案例 ☆割股套现:某地产公司股权转让纳税筹划实例 三、股权信托融资 ☆三种信托模式介绍 ☆无锡世贸中心信托融资案例精讲 四、境外红筹 ☆建业地产香港上市案例(BVI多层架构、境外信托等) 模块四 整合(治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等) 一、如何实现集团公司架构优化:某地产集团架构调整案例 三、合并税收筹划:杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例 五、股东僵局解决之道:N种法律解决途径+某公司分立案例 六、重组模式组合运用:宁波银亿借壳上市案例 八、股权激励:激励机制设计的税负考量 模块五 退出(资产剥离、清算) 一、老板转股:股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划 案例讲解:平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例、家族企业传承案例 二、分立:某地产公司分立酒店案例(操作步骤、税收规划) 三、如何利用项目公司亏损:某地产公司吸收合并案例 四、项目公司如何注销清算:某地产公司清算案例 【培训费用】单次课程培训费2300元/人(送房地产财税人才库,送本次课程或其它录音 光盘一套) 单次培训+全年免费答疑2980元/人;单次课程提前汇款95折。食宿费用自理,会务组代为办理,标准间360元/天(含早),午餐70元/人,可协助拼房。 ★ 普通会员,一年内8人次16天课程,培训费6980元,交通食宿费自理。 ★ 高级会员,一年内课程不限次数,每次参会限3人,培训费9980元/年,交通食宿费自理。 ★ VIP会员,一年内课程不限次数,每次参会限6人,培训费15800元/年,交通食宿费自理。 注:会员免费使用阳光财税指南针软件,享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。
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