【4月青岛】房地产企业成本管控与土地增值税清算

银河飞雪

 

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房地产企业成本管控与土地增值税清算

2014年04月9-11日   青岛 惠国宾馆   
樊老师主讲

    纳税不需要理由，收入减少，不代表纳税可以减少，随着形势的变化，税务检查由收入型检查不断转向执法型检查，营改增减少的税收收入有多少会转嫁到房地产业方面呢？企业尚未清算的项目会遭遇哪些政策变化？如何应对2014年税收专项检查？如何正确利用有效手段，最大化地降低企业开发运营各阶段的税务成本？本次课程将为您重点梳理房地产成本控制方法与土地增值税清算策略。
【主讲专家】樊老师，国家税务总局网络培训学院讲师，东奥会计在线 讲师，中国注册税务师、曾任某上市房地产公司（HK02118）总会计师、多家房地产税务顾问、房地产纳税筹划专家、先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《税收优惠最优方案设计与点评》等。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】2014年04月9日全天报到，10-11日（周四、五）9:00-17:00培训。
【培训地点】青岛惠国宾馆(市南区巫峡路29号近青岛海事局)
【课程大纲】
第一章        房地产开发企业项目成本管控？
        房地产开发企业成本构成包含哪些内容？
        兼顾内外需求，如何确定房地产成本核算对象？
        房地产开发各成本项目核算范围有哪些？
        开发间接费用、资本化利息如何在各成本核算对象间进行分配？
        车库、车位有无产权销售以及利用人防设施、公共配套设施场地销售的处理？
        可售地下车位的开发成本该如何分摊，是否要分摊土地的成本，不可售车位产权归企业自  用部分或对外出租使用权车位该如何预留成本？
        建筑面积、可售面积与不可售面积如何界定？
        房地产开发企业成本控制如何确定责任主体？
        房地产开发企业分产品类型确定目标成本方式。
        房地产开发企业如何编制完工结算单？
        房地产开发企业合同台账管理。
        房地产开发费用、利息是据实扣除还是计算扣除？
        房地产开发企业无借款利息是否允许扣除10%开发费用？
        房地产开发企业计税成本与会计成本主要差异有哪些？
        房地产项目怎样确定成本终结日？
        成本终结日的确定与企业所得税汇算清缴有何关系？
第二章        房地产企业土地增值税清算未来政策走向？
        房地产开发企业土地增值税清算与企业所得税政策执行上有多少差异？
        房地产开发企业取得政府返还款如何会计税务处理？有无节税空间？
        销售价格提升、销售毛利率提升，但土地增值税后毛利下降如何回避？
        工业地产未开发直接分割土地土地增值税怎么计算？
        房地产开发企业无借款利息是否允许扣除10%开发费用？
        房地产合作开发所分得房产再转让如何计征土地增值税？
        房地产开发企业取得的甲供材发票允许计入土地增值税扣除项目吗？
        房地产开发企业销售车库、车位属于出租还是销售？哪种方式税负低？
        房地产开发企业清算后再转让开发产品是合并入第一次清算还是单独清算？
        以土地房产做投资哪种情形下免征土地增值税？
        土地增值税清算离不开合同管理，房地产开发企业如何做好合同类别管理？
        成立项目公司好还是分公司好？进一步理解项目公司注销时多缴纳土地增值税导致亏损税金退还问题。
第三章        如何看待房地产企业销售手段税务风险？
        市场销售低迷，资金链紧张，以促销求生存，衍生多少手段，税务风险几何？
        首付一成签合同，多交了多少税金？
        借售房之名融资付利息、还本金带来多少纳税风险？
        商业地产售后回租统一运营涉及几方利益关系？税收成本有多少？
        买别墅大抽奖增值税、营业税、个人所得税计算对了吗？
        开发商没及时交钥匙承诺减免物业费到底算谁买单？
        开发商代业主垫首付办按揭谁沾光了？
        售后回购算融资租赁吗？
        精装修房装修合同与销售合同分开签订筹划效果如何？
        以公司名义买房有多少运作空间？
        房地产开发企业收取供应商违约金、罚款缴纳营业税吗？
        房地产开发企业收取业主违约金缴纳营业税吗？
第四章        学员互动交流、专家现场疑难解答
【培训费用】单次课程培训费2300元/人；单次培训+全年免费答疑2980元/人；单次课程提前汇款95折。食宿费用自理，会务组代为办理，标准间240元/天（含早），午餐60元/人，可协助拼房。
★ 普通会员，一年内8人次16天课程，培训费6980元，交通食宿费自理。
★ 高级会员，一年内课程不限次数，每次参会限3人，培训费9980元，交通食宿费自理。
★ VIP会员，一年内课程不限次数，每次参会限10人，培训费38000元/年，交通食宿费自理。
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。