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[求助] 房产公司注销问题 [复制链接]

无语妹妹

房会学员

TA的每日心情

	开心 2017-4-20 18:39

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[LV.4]偶尔看看III

电梯直达

1^#

发表于 2014-2-18 11:29:38 |只看该作者 |倒序浏览

请问各位资深人士，房地产企业开发完一个项目后申请注销应该怎么办？具体情况是，土地增值税清算已经完成了，所得税清算也快完了，项目尾房还有4套，还有几个车库，这个可以先办到个人（或股东）的名下，还有些工程质保金没付，也有些保证金没退回来，也有些债权债务的问题，如果企业想申请注销的话，税务局有没有什么要求？有没有人办过房地产企业的注销啊？想请教？？？

房产, 会计, 房地产企业, 公司注销, 增值税

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天津我的家

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TA的每日心情

	擦汗 2015-11-21 15:03

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[LV.7]常住居民III

2^#

发表于 2014-2-18 12:08:54 |只看该作者

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天津我的家

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TA的每日心情

	擦汗 2015-11-21 15:03

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[LV.7]常住居民III

3^#

发表于 2014-2-18 12:13:17 |只看该作者

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图兰朵

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	怒 2017-1-9 15:20

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[LV.9]以坛为家II

4^#

发表于 2014-2-18 14:15:23 |只看该作者

我是来看答案的

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凿齿

无证上岗

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	奋斗 2015-1-25 20:37

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[LV.5]常住居民I

5^#

发表于 2014-2-19 09:21:07 |只看该作者

注销前，应清理掉债权债务，如果无法清理，则应确认相关债权债务的损益，其中损失需要按25号公司的规定申报。
注销当年，作为一个汇算清缴期进行汇算清缴，尾房等剩余资产，应按公允价值确认为收入，并扣减计税成本，扣除注销期的相关税费与损失。
如果注销当年汇算亏损，可以重新追溯计算前期土地增值税，这样可能会涉及以前年度退税。
如果尾房等资产已经分配给个人，应视同销售，缴纳相关税金。