请教大家：房地产企业原开发产品转为自用后，又出售，如何缴税？

阿韩

大家好！请教大家如题：我公司想先将目前的开发产品转为自用，以后再出售。这个问题涉及的税费，是否有分年限的问题，比如转为自用后多少年出售，税费是否一样？以二手房出售，房产局交易那边还涉及到什么费用呢？
还有，如果出售的话，需要达到什么样的条件才能出售？
谢谢大家！

银河飞雪

1、自用房产不缴纳营业税和土地增值税，但是使用期间应缴纳土地使用税及房产税，还有**的时候需要缴纳契税
2、《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）文件第二十四条规定，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
3、自用房产出售的时候需要缴纳营业税、土地增值税，出售收益需要缴纳企业所得税

阿韩

谢谢楼上的帅哥！

fangwenjin

一般是如果自用期间在1年以内，按照新房计算缴纳土地增值税；自用期间超过1年的，按照旧房计算缴纳土地增值税（最大的影响是：不允许20%加计扣除）。
其实，我感觉国税发[2009]31号文中对于12月内自用转为出售，折旧额不能税前扣除这个条款是虚设的，没有实际意义。而土地增值税中对新房和旧房的清算规则却存在很大差异，影响比较大，这个应该重点关注。

阿韩

fangwenjin 发表于 2014-2-18 11:20
一般是如果自用期间在1年以内，按照新房计算缴纳土地增值税；自用期间超过1年的，按照旧房计算缴纳土地增值 ...

哦，这样，好的，谢谢！