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[法规] 我亲爱的财政部终于出手规范房地产企业成本了!   [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27
  • 签到天数: 471 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-9-14 07:44:35 |显示全部楼层
    本帖最后由 苍生笑 于 2013-9-15 23:33 编辑

    自取消行业会计以来,房地产会计仿佛成了弃儿,一直没有了官方在会计核算的指引。新会计制度、新会计准则对房地产会计核算只字不提,以至于即使是上市的房地产公司对收入确认时点和成本核算、结转方法都不尽相同,这可苦了房地产会计们。违心的拿着国税发【2006】31号文当指引,却在2009年又被国税发【2009】31号文更新。税法毕竟是税法规定,不是会计准则。如今,财政部终于出手规范,至少在成本分类上给了明确概念,规范了科目设置。                                                                                          
      1.财政部规范的房地产成本七大类会计科目是什么?
    2.工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费归到哪个会计科目?

    终于在财会界有了最权威的规范!

    2013年8月公布,2014年1月1日起施行!

    成本规范了,收入结转时点呢?

    通过对上市房地产公司披露的年报进行分析和筛选,目前社会上存在以下几种收入确认时点的观点:
    观点1:将“销售合同约定的收取房款时点”作为预收账款结转收入确认时点;
    观点2:将“房屋完工并通过验收合格的时点”作为预收账款结转收入的确认时点;
    观点3:将“房屋竣工、验收合格,完成项目竣工结算的时点”作为预收账款结转为收入的确认时点;
    观点4:将“办完交房手续并交付房屋的时点”作为预收账款转为收入的确认时点;
    观点5:将“产权证权属登记的时点”作为预收账款转为收入的确认时点。

    部分上市房地产企业收入确认会计政策,如下表:
    游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
    别说房地产会计确认难,就是下面一道题,就够大家死很多脑细胞哦:
    公司购买银行的理财产品  50天  50天内企业不能提出来,购买时没有手续费。 借: 哪个科目 好

    居然出现了6个结果  
    1、借:其他货币资金
    2、借:银行存款
    3、借:其他应收款
    4、借:  交易性金融资产
    5、借:  可供出售金融资产
    6、借:  持有至到期投资

    到底哪个科目在实际工作中最合适 哪个科目在理论上最合适 ?

    大家是不是觉得做会计真难啊

    财政部 产品成本核算.zip

    22.23 KB, 下载次数: 707, 下载积分: 本位币 -2 元

    售价: 5 元本位币  [记录]

    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27
  • 签到天数: 471 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-9-24 10:31:00 |显示全部楼层

    为了更好便于大家理解,现在贴上志远老师的学习笔记


    第一条 (李志远:是会计标准的一个重要组成部分,和企业成本管理略有不同)
    第三条 (李志远:劳务或服务也是一种产品)
    第五条 (李志远:使产品达到目前场所和状态的原则,比如超市的商品成本应该包括物流运费等)
    第七条 (李志远:虽然是按照规定标准编制,产品成本报表不应该成为公开披露的报表)

    第九条 (李志远:品种法、分批法和分步法,经典的三种成本计算方法)
    第十二条(李志远:与现行建造合同准则的规定是一致的。事实上,在现行会计准则体系中,存货、生物资产、建造合同等准则已经部分涉及到成本核算的内容)
    第十五条 (李志远:按照成本责任部门作为成本核算对象,对于其他行业企业也应该适用,也符合第二十条的精神)
    第二十条 (李志远:多维度核算成本,满足管理需要,信息技术手段为成本核算与管理提供了保障)
    第三十四条(李志远:引入了作业成本核算原理,作业成本法的关键是对制造费用的合理分配)
    第三十五条 (李志远:直接分配法和交互分配法,典型的分配方法)
    第三十六条 (李志远:季节性生产的停工损失,需要在年度内其他各月分配)
    第三十七条 (李志远:后进先出法因为会导致期末存货价值计量脱离市场价格,被废弃)
    第三十九条 (李志远:原材料扣除法是一个新提法,其实就是以材料代表在产品价值)
    第四十二条 (李志远:新增按照定额比例计算)

    第五十一条 (李志远:所有企业都要执行了)

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-12-2 12:58
  • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2013-9-14 08:08:18 |显示全部楼层
    我下来看看,什么时候出的啊

    点评

    李志远的书?  详情 回复 发表于 2013-11-6 11:38
    加上志远老师的解读,或许让你加深理解。 第一条 (李志远:是会计标准的一个重要组成部分,和企业成本管理略有不同) 第三条 (李志远:劳务或服务也是一种产品) 第五条 (李志远:使产品达到目前场所和状态的   发表于 2013-9-24 10:36

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27
  • 签到天数: 471 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-9-14 08:11:10 |显示全部楼层
    2013年8月公布,本制度自2014年1月1日起施行!

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27
  • 签到天数: 471 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-9-14 08:17:43 |显示全部楼层
    通过对上市房地产公司披露的年报进行分析和筛选,目前社会上存在以下几种收入确认时点的观点:
    观点1:将“销售合同约定的收取房款时点”作为预收账款结转收入确认时点;
    观点2:将“房屋完工并通过验收合格的时点”作为预收账款结转收入的确认时点;
    观点3:将“房屋竣工、验收合格,完成项目竣工结算的时点”作为预收账款结转为收入的确认时点;
    观点4:将“办完交房手续并交付房屋的时点”作为预收账款转为收入的确认时点;
    观点5:将“产权证权属登记的时点”作为预收账款转为收入的确认时点。

  • TA的每日心情
    慵懒
    2011-10-21 10:48
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2013-9-14 08:33:10 |显示全部楼层
    看看是否是 财会[2013]17号

    点评

    是17号文吗?  详情 回复 发表于 2013-9-26 13:31

  • TA的每日心情

    2017-5-2 15:57
  • 签到天数: 315 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2013-9-14 08:43:51 |显示全部楼层
    学习一下

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 18:24
  • 签到天数: 195 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2013-9-14 09:02:42 |显示全部楼层
    回复看内容。

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-2-15 21:31
  • 签到天数: 412 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-9-14 09:03:42 |显示全部楼层
    好好学习

  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-8-20 14:47
  • 签到天数: 26 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2013-9-14 09:37:33 |显示全部楼层
    学习学习

  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-8-20 14:47
  • 签到天数: 26 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2013-9-14 09:38:18 |显示全部楼层
    学习学习

    点评

    为什么都要钱才能下载呢  详情 回复 发表于 2013-9-17 10:08

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