安置房如何纳税

weimintu

背景：
1、开发商买地，向政府付了35000万
2、政府退给33000万给社区，社区又转给开发商；
3、企业拿到33000万后，给社区造了14万方安置房，约32000万（土地性质为社区，立项名义以社区）
问题：
开发商如何计缴营业税、土增税和企业所得税，依据是什么？

huangningoo

高手帮回答

weimintu

可能我问题没说清楚，重述：                                                                                                                                      共有A、B两块地1、开发商买了A地，向政府付了35000万
2、政府退给33000万给A地社区好让社区在B地块建安置房给村民，社区将33000又转给开发商（让开发商去建）；
3、开发商拿到33000万后，在B地块给社区造了14万方安置房，约32000万元。B地块性质为划拨，土地证上名字是社区，安置房立项名义也以社区）。这种情况开发商如何交营、土增、所得税。

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按开发商给社区代建安置房处理！

财务匪兵

weimintu 发表于 2013-8-20 09:20
可能我问题没说清楚，重述：                                                                           ...

两个地块分别不同主体立项，你的社区我没太明白，社区应没有资格做这种安置房
这个情况B地块完全可以做成代建性质

心语★星空

学习学习！

快计

根据国家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕554号）规定，房地产公司取得土地使用权并办理施工手续后，根据其他单位要求进行施工，并按工程进度预收房款，工程完工后，办理产权过户手续，应该按“销售不动产”征收营业税。如果房产公司自备施工队修建房屋，还应按“建筑业”征收营业税。

LJL51618

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正想学习这方面的问题，请老师指点