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房地产专题课程广州套餐大优惠
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时间 |
地点 |
课程 |
套餐费用 |
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2013年8月14-16日 |
广州·五羊城酒店 |
房地产行业项目清盘土地增值税全程鉴证与审核 |
单次课程2300元/人。一次性选择2个课程为套餐，套餐价格3980元/人，并送《土地增值税实战与案例精解》图书1本，节省748元。提前汇款，再享受9.5折优惠，3780元/人，节省948元。 |
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2013年9月25-27日 |
广州·五羊城酒店 |
房地产企业投资、持有、融资、整合、收缩、退出全程实战中的纳税筹划 |
国家税务总局于2013年6月20号发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》税总〔2013〕67号明确要求： 1.提高核定征收率 2.减少核定征收项目 3.严格审核扣除项目 4.达到清算条件的限期完成清算否则从严处罚。为此根据税总〔2013〕67号文精神，阳光财税特在广州举办《房地产行业项目清盘土地增值税全程鉴证与审核》专题课程。
【主讲专家】李老师，中国注册税务师、中国注册评估师，从事税务工作10余年，具有丰富税务实战经验，曾为多家大型企业做税务筹划、税务内训等服务，并多次代表税务机关为纳税人培训，现担任多家大型企业和税务、审计、评估中介的税务顾问。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【课程大纲】第一章 土地增值税报缴环节鉴证与审核
一、土地增值税的基本政策
1、土地增值税的“赠与”是什么意思 2、土地增值税的征收范围是如何规定的？
3、土地增值税的免税临界点 4、普通住宅应符合哪些基本条件
5、投资、联营、合作建房、企业兼并、个人互换住房征免问题 6、股权转让的征免规定
7、未办理土地使用权证转让土地有关税收征免问题 8、地下人防设施是否属于土增税的征税范围
9、小产权房是否属于土增税的征税范围 10、采取BT模式建设新民居工程需要缴纳土增税吗
二、土地增值税的征收管理
1、税务机关的前期管理 2、土地增值税的申报与预缴
3、土地增值税缴纳税款的账务处理 4、土地增值税的核定征收的条件及最低核定征收率
第二章 土地增值税清算环节鉴证与审核
一、土地增值税清算的受理
1、土地增值税清算的条件 2、土地增值税清算应报送的资料 3、《土地增值税清算申请表》的填制 4、《与收入相关的面积明细表》的填制 5、清算资料的审核与受理
二、土地增值税清算的鉴证与审核的基本规定
1、清算鉴证与审核的方式 2、清算鉴证与审核应特别关注的主要事项
3、“清算单位”的鉴证与审核 4、土地增值税清算时清算项目到底应该分为几类
5、一次性取得土地分期开发的共同费用的摊销 6、商住一体楼土地增值税计算
三、土地增值税清算收入的鉴证与审核
1、土地增值税收入的组成 2、政府补贴收入在计算土地增值税时应如何处理
3、非直接销售和自用房地产的收入确定 4、关于土地增值税清算时收入的最终确认
5、《转让房地产收入明细表》的填制 6、土地增值税清算项目收入审核的基本程序和方法
四、土地增值税清算扣除项目的鉴证与审核
1、《扣除项目明细表》的填制 2、土地增值税对预提费用的处理
3、属于多个房地产项目共同的成本费用，应如何处理 4、扣除项目审核的基本程序和方法
5、扣除项目审核的16项主要内容 6、取得土地使用权所支付金额的鉴证与审核
7、《取得土地使用权所支付的金额明细表》填制 8、土地征用及拆迁补偿费鉴证与审核
9、房地产企业支付给国土资源局的土地违约金、滞纳金是否可以计入开发成本扣除
10、企业外购楼盘发生的契税转让时如何计算扣除 11、《土地征用及拆迁补偿费明细表》填制
12、产权调换方式销售不动产开发成本的扣除 13、地下车库、商铺的建筑安装成本应如何计算扣除
14、《前期工程费明细表》的填制与审核 15、房屋装修费用怎样确定
16、建筑安装工程费鉴证与审核及《建筑安装工程费明细表》填制
17、基础设施费鉴证与审核及《基础设施费明细表》填制
18、公共配套设施费鉴证与审核及《公共配套设施费明细表》填制
19、小区外部为政府配套建设的公益性设施费用是否允许扣除
20、开发间接费用鉴证与审核及《开发间接费明细表》填制
21、营销设施建造费用应计入“销售费用“还是”开发间接费用
22、开发土地和新建房及配套设施的费用的鉴证与审核 23、利息扣除由哪些相关规定
24、房地产企业像个人、关联方借款费用应如何扣除？ 25、《利息支出明细表》的填制
26、取得“委托银行借款”费用是否可以全额扣除 27、开发用地缴纳的土地使用税如何处理
28、企业开发部、预算部、材料部、技术部等部门的费用如何扣除
五、其他与清算有关的项目的鉴证与审核
1、印花税、契税扣除有哪些相关规定 2、未出售房屋缴纳的营业税金及附加是否允许扣除
3、加计扣除的规定都适合哪些开发项目 4、转让旧房及建筑物扣除项目的鉴证与审核
5、什么情况下需要进行价格评估 6、土地增值税税率是怎样规定的
六、综合案例分析
【培训费用】食宿费用自理，会务组代为办理，普标280元/天，豪标340元/天（含早），午餐60元，可协助拼房。★ 普通会员6980元，一年内8次课程。 ★ 高级会员9980元，一年内12次课程。
★ VIP会员，一年内听课不限次数，每次限20人，培训费38000元/年。所有会员均不含餐。
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、在线试听，网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。
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发表于 2013-7-31 23:26:47
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发表于 2014-5-4 13:53:22
