建筑公司的工程施工成本，如何做到为房开的开发成本服务？

茶心如禅

建筑公司的工程施工成本，如何做到为房开的开发成本服务？

塞外愚翁

1.工程发包模式下，房地产的开发成本以施工合同计算，与施工方的“工程施工”科目没有关系。

2.自建模式下，房地产企业既要设置“工程施工”科目，核算建筑施工成本，还要设置“开发成本”，核算房屋开发成本。工程结束，将“工程施工”科目转入“开发成本--建安工程费”里。

sdmcljg

题目太广，难以面面俱到。简要说一下：在营改增未包括建筑业的前提下，建筑业税负较低，特别是企业所得税核率征收，而房地产企业成本的成本就是建筑业的开具的建筑业发票（营业收入），因此房地产企业有关联的建筑施工企业作为上游产业有一定的便利性。（1）在税法许可范围内做大建筑业成本可以采用一次性定价，总包方式，前提是不超过同期建筑业平均成本的20%，否则会进行调整，从而通过定价方式合理的转移利润，降低房地产业的所得税负；（2）尽可能甲供材料设备特别是装饰材料，（3）能分包的由分包方直接与建设方签订协议开具发票，总包方负责管理协调。等等，请各位群友补充完善。

别了温哥华

按照合同

茶心如禅

别了温哥华 发表于 2013-7-7 09:45
按照合同

说得你最好

hnthl

学习一下

胡新强

主要还是涉及到利润转移问题，如果建筑公司税负比较低则可考虑将房地产开发成本适当增加以降低税负，把利润转移到建筑公司这方面来。

ckx1976

了解了施工企业的工程施工成本构成，就为房地产开发企业的建筑安装成本控制提供了基本思路。

shj19780310

路过学习了

1070393898

只有按照合同开具发票