商品房的开发，销售，成本结转等相关过程和所需准备

左云

首先我介绍一下我的这个项目环境，九栋楼，每一栋都是六层，一模一样的户型。我是开发单位，承包给了建筑商。目前已经做到了第三层，我在账目上没有什么难的，只作一些开发成本，开发间接费用和一些往来的科目，没有收入，成本没有结转。售楼部已经做好了，但是售楼方面还没有确定，请问接下来的收入有哪些，成本什么时候结转，商品房销售等等各个环节各个方方面面我需要做哪些准备？我是大学毕业后第一次做会计，学的是会计方面的，只是对科目了解多一点，其他的财务处理是模糊的。请教各位！

南楠

首先：针对销售，也就是收入部分，建立一个台账，将相关信息都包括进去：大概需要楼栋名称、房间代码、房屋面积、位置、销售单价、销售总价、付款方式、销售状态、累计收款、欠款金额、收款比例、结转与收入与否等要素。此表长期累计更新，有助于今后利用，每个月的一定要收款与账上预收账款核对一致，核对一致后。待满足结转条件后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照确认的销售收入做凭证：借：预收账款：贷：主营业务收入；其次：要有一个合同台账（也就是成本台账）这步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有，一般应该把合同按照成本类别进行分类整理，也就是按照土地、前期、基础设施、建安、公共配套等类别分别列入台账根据实际情况填写，合同金额、结算金额。进程本数，付款数等。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数、付款数、付款时间等，整理出来之后，和账务成本核对一致后。可以进行开发产品、主营业务成本的结转，开发产品根据已竣工的楼栋的总可售面积*单价得出开发产品数额，进入开发产品中。主营业务成本根据已售即已结转收入对应的面积结转主营业务成本。

财务匪兵

一个是多和上级交流，一个是多上论坛来看资料。
一定要理解集团的付款流程，先将集团的财务文件都弄清楚，这样符合制度要求，一定多问

漂流部落

路过看看

北方侠

南楠 发表于 2013-6-5 13:59
首先：针对销售，也就是收入部分，建立一个台账，将相关信息都包括进去：大概需要楼栋名称、房间代码、房屋 ...

讲的不是一般的好

塞外愚翁

1.成本是完工后结转到开发产品，然后再转到主营业务成本
2.开发间接费用与工业企业的制造费用一样，主要核算甲方设在工地的管理机构的开支，和工业企业的车间费用一样
3.销售，要拿到初测报告，确定初测面积
4.收到的款项，可以计入预收账款里

LJL51618

学习一下

LJL51618

2楼讲的很好

简离

好好学习

sdmcljg

南楠 发表于 2013-6-5 13:59
首先：针对销售，也就是收入部分，建立一个台账，将相关信息都包括进去：大概需要楼栋名称、房间代码、房屋 ...

销售台账和成本台账建立完善是对于会计明细分类账的必要补充，如果会计电算化实施到位的话，可以考虑合并成为明细分类账设立到四级即可。南楠是个有心人。值得借鉴。