2013注册资产评估师《资产评估》预习：资产评估的原则

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2013注册资产评估师《资产评估》预习：资产评估的原则

第一章 总 论

　　知识点六、资产评估的原则

　　（一）资产评估工作原则

　　1.独立性原则。

　　评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。

　　独立性原则包含两层含义

　　（1）评估机构的独立性

　　（2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。

　　2.客观公正性原则。

　　客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。

　　3.科学性原则。

　　科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须

　　（1）遵循科学的评估标准

　　（2）以科学的态度制定评估方案

　　（3）采用科学的评估方法进行资产评估。

　　（二）资产评估经济技术原则

　　在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。

　　1.预期收益原则

　　是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。

　　是收益法中收益额确定的重要基础前提。

　　2.贡献原则

　　（1）是预期收益原则的一种具体化。

　　（2）主要适用于：

　　构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

　　3.替代原则

　　作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。

　　这是市场法评估的理论基础。

　　4.供求原则

　　假定在其他条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。

　　是对替代原则的补充。

　　5.评估时点原则

　　评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。