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[求助] 房地产包销合同，两家公司结算溢价时如何处理 [复制链接]

Q群实录

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TA的每日心情

	怒 2015-4-17 09:13

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[LV.7]常住居民III

电梯直达

1^#

发表于 2012-11-15 09:18:49 |只看该作者 |倒序浏览

10本位币

A房产公司与B中介公司签定包销合同，两家公司结算溢价时如何处理?即方案1：B公司开具等额广告佣金等成本发票与A公司结算来划回溢价. 方案2：A公司按股东分利操作将溢价划与B公司.问题是方案1造成A公司有虚增成本的税务风险，方案2税务是否肯按股东分利操作开具分利单呢?请老师站在A公司的立场帮帮我，给个答复,如何操作最妥？

公司, 溢价, 如何, 股东, 中介

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柳之

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TA的每日心情

	擦汗 2014-5-28 11:05

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[LV.7]常住居民III

2^#

发表于 2012-11-15 12:01:44 |只看该作者

包销的方式，合同要去税务备案，税务同意就按方案1执行

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xzx80

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2017-4-24 14:45

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[LV.4]偶尔看看III

3^#

发表于 2012-11-20 17:20:20 |只看该作者

先去当地税务局去备案和沟通.B公司开具等额广告佣金等成本发票与A公司结算来划回溢价. 这个若是超了标准了(企业所得税时不一定能扣除),若开佣金的发票.考虑一下

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零度

房会新人

TA的每日心情

	开心 2013-8-8 10:02

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[LV.2]偶尔看看I

4^#

发表于 2012-11-20 17:34:59 |只看该作者

本帖最后由零度于 2012-11-20 17:47 编辑

A方案：实质上就是将溢价做为了销售佣金处理，直接由B公司开票或由A公司Dai.开票处理即可，不存在虚增成本的税务风险，这是销售费用而不是开发成本！支付给个人的佣金有5%的扣除标准，而支付给单位的目前无比例扣除标准。
B方案：因为是不合作开发，不是公司法上规定的合法股东，不存在股东分利情况！

另：房地产销售按照市场行情一般要么是有销售人员的提成，要么就是代理公司的销售佣金。如果两个都没有不符常理！所以本问按A方案处理，合情合理合法！当然执行A方案，需A、B公司的相关证明材料，税务局开票所需，按当地税务机关的要求执行！

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昏昏昭昭	+ 1	楼主真给力！向你学习~~~

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dengwadengwa

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TA的每日心情

	开心 2013-7-8 14:43

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[LV.7]常住居民III

5^#

发表于 2012-11-24 14:14:51 |只看该作者

同意零度的说法，学习了

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澪つくし

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TA的每日心情

	擦汗 2014-9-3 14:16

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[LV.6]常住居民II

6^#

发表于 2012-11-27 15:39:17 |只看该作者

[b]支付给个人的佣金有5%的扣除标准，而支付给单位的目前无比例扣除标准。
楼上的这观点有问题，据财税[2009]29号《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》的规定，企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。
其他企业按与具有合法经营资格中介服务机构或个人(不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等)所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
并没有分机构和个人有什么不同

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