房地产包销合同，两家公司结算溢价时如何处理

许家铭

佣金有限额的哦，5%

许家铭

换个思路吧，把房子便宜点卖给中介公司，很多问题都解决了吧

许家铭

应该说是中介公司的老板

dengwadengwa

学习了

塞外愚翁

合同是如何签订的？
房地产公司要按实际销售价格作为收入入账
对溢价部分要销售公司开具代理业发票

胡新强

增加资本公积金

胡新强

计入资本公积

sdmcljg

房地产开发企业采用销售外包方式销售商品房的，一般有以下几种模式：固定价、保底价销售溢价分成、包销模式（包括最低价包销、剩余房源由代理公司包销）等模式，根据财政部国税总局2009年第29号文件《关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》有关规定，支付　一、企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。2.其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。支付限制：签订书面协议；具有资质；除个人外不得直接支付应以转账方式支付；票据合法有效。即使超支佣金手续费从会计角度分析可以在销售费用中列支，但是不能在企业所得税前列支的。 本案例中如果包销合同约定的代理费（基价+溢价分成）不超过确认总收入的5%的，可以由代理公司开具服务业发票直接列支费用转账支付即可；如果经准确计算代理费佣金总额超过总收入的5%，应由双方协商进行处理，这就不在本案例范围之内的，具体如何处理只要做会计的都应该会的，只可意会不可言传的。。。。。。，呵呵。