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富力地产财务分析报告 分析目标 本小组从管理者角度对富力地产财务状况进行分析。本小组利用搜集公司（2006——2010）年的数据，对富力地产现阶段的财务状况、盈利能力和未来持续发展能力进行分析，通过分析提供的数据来监控富力地产的运营活动和财务状况的变化，以便未雨绸缪，及早发现问题并采取措施加以改进，促进当前房地产行业有序、和谐的发展。 报告的分析结构主要是纵向比较分析和横向比较分析两种方法，其中穿插使用沃尔评分发和杜邦分析法进行清晰地展示和说明。 背景资料 1、 公司简介 广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金7.6亿人民币， 集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。截至2010年12月31日，富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十二个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。 2、 宏观经济分析 （1） 房地产行业概况及发展趋势分析 房地产是指土地、建筑物及其固着在土地、建筑物不可分离之部分及附着的各种权益。目前，中国的房地产行业已走过三十多年的历史，下面简要介绍其几个发展阶段： 1978-1991年：理论突破与试点起步阶段。78年改革开放后理论界提出住房商品化、土地产权等观点，房地产行业起步；1987年深圳政府首次公开招标出让住地，1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度，房地产行业试点成功。 1992-1995年：非理性炒作与调整推进阶段。92年房改全面启动，住房公积金制度全面推行，在宏观经济调控影响下，房地产行业经历低迷和复苏。 1995-2002年：相对稳定协调发展阶段。随着住房制度改革的不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点；98年以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展阶段，房地产成为经济的支柱产业之一。 2003-2007年：快速膨胀阶段。房地产价格持续走高，房产泡沫显现，整个行业呈现过热现象，国家相关调整政策也相继推出。 2008年至今：国家宏观调控政策作用显现，特别是房产税、限购令等的实施，房地产行业增长回落，房价增幅放缓。 总的来说，房地产行业在国家宏观调控作用下，自身发展不断成熟，产业链基本形成，各环节依存度逐渐加强，房地产企业角色定位越来越清晰，分产业链专业化程度逐渐加强，优势企业的竞争也越发激烈，呈现出行业集中度加速提高、强者愈强的态势。 （2） 公司在行业中的地位及优势分析 广州富力地产2005-2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名，2011年位居中国房地产百强企业第11位。富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿，属于房地产行业最具综合实力的企业之一。 如今中国房地产行业资源日益集中、经营规模化成为趋势，富力地产强大的实力（资产、经营规模）成为其获取竞争优势的有利条件，同时，强大的品牌影响力和关注民生、热衷慈善的良好企业形象也为其加分不少。 | 
发表于 2012-11-7 22:56:56
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发表于 2012-11-8 07:40:23
