【40号专题】请土地增值税清算过的人说说具体清算的环节应该注意的问题

同同

现在全国都在进行土地增值税的清算工作：
1，现在我们讨论一下，我们所有清算的单位中要注意什么，还有税务来查帐的时候他们主要是查哪些？
2，核定征收的情况对我们企业来说又是个什么情况？

冰雪天使

现在全国都在进行土地增值现在全国都在进行土地增值税的清算工作税

xaxa110

你这个提议很好。希望有经验的好心人，多多发表意见

lurj112

我参加过多次项目的土增清算工作。作为企业首先需要有一个自查，大概知道自己整个项目的具体清算情况怎么样?需要补还是退，一般都是需要补交的。
        税务局进场前都是派某个税务师事务所或者公司自己请一个税务认可的税务师事务所做清算鉴证业务。鉴证过程中，税务所会就一些具体的问题于税务所进行沟通。
        遇到最多的问题（大的方面）：1、收入是否全额计入？按照合同签订金额，而不是实际收款即账面预收账款金额。2、成本是否多计？包括：成本发票是否虚开；不该分摊的成本全额进入；可售与不可售面积的确定；贷款利息资本化是否合理；3、税收缴纳是否合理、合法、合规？在整个项目销售过程中，各项税金的计提和缴纳是否正常，计提和缴纳的基数是否正确？是否存在少缴、漏缴等情况。
       税务局一般都会遵循中介机构的鉴证报告，他们来只不过是个样子，对具体业务的熟悉他们肯定不如注册税务师。我们每个项目经过鉴证后都补交了1000多万的土增税，属于正常的。所以税务所，局很快就通过了。

lurj112

如果企业被列入了市、省级重点税源监管，特别是比较大的房地产企业，税务局是不可能会让你核定征收的。

小精灵

楼上说得很好,学习了,谢谢!

书山学海

说得很好，很长见识。。。。。

cjhwd

通过学习增长见识!

hph2004

正在找这方面的资料，谢谢！

牛郎

i不错,不错,可惜太少了?