【40号专题】请土地增值税清算过的人说说具体清算的环节应该注意的问题

海南天涯

好资料，学习学习

经纬财务

这样題目很不错，不過確實发表的人很少呢

长河

4楼说的不错，希望有更多的朋友分享经验

同同

现在我可以来说说。
一，主要是统计你的销售收入，要汇总。然后附上清单明细。做为备查
二，是成本问题。要分门别类的汇总，建安，前期。配套，装饰等等。但要值得注意的是你的这些费用的归集上一定在小心，因为前期中的归费，有的地方是不能加计扣除的。。还有建安成本是有一定金额限制的。如一般地方规定高层在04年有2300，税务就限定你的这个建安是2300正负105%之内，所以成本的归积相当重要。这其中还有要相应的结算单。合同 ，发票，还有审计过的很多东西的。反过来看，就知道很多东西在签定合同的时候要小心，这种事情就不多说
三，是费用类的问题。特别是间接开发费用 。这个是可以加计20%的，所以公司里人员的安分配问题。要统一。费用的划分要清楚。这对一个项目公司来说这一个费用应该相当大。
四，是财务费用的资本化问题。这个只要有银行出具的扣款单都行。。。。公司最好有钱也去银行贷点款。这样对公司是有好处的，不要想着，反正有钱，为什么付贷款利息。。。记着贷款利息减存款利息再加上再投资所得和加计这一块，一般是会赚钱的。。。
五，那就申报了。这些最简单就是把汇总的东西填填上去就行了。。

一涵

再补一点:就是商品房与非商品的划分,还有车库和公共设施对外出售的税收问题,利息与费用的扣除比例是否正确,集团管理费用在不同项目间的分摊等,都是要注意的

八月桂花香

这种资料非常好，学习！

浮槎山

说的都很好。但还是希望前辈们多多介绍此。

丢丢1号

正在学习中 请大家多多指教

浮槎山

请各位前辈详细介绍一下，让我们这些新手好多学点东西呀。谢谢了。

天平猫

清算过一次，关键是成本的确认。
收入上没什么大花头的，提供所有销售房子明细。
成本上要分普通和非普通，并会要求提供所有大点的合同并有相应发票支持。