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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 房地产收入成本结转
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[求助] 房地产收入成本结转 [复制链接]

tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-3-27 11:42:13 |只看该作者 |倒序浏览
    如何分清可售成本，可售成本都包括哪些，可结转成本，如何算啊，
    分享到: QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
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    九鼎财税
    helena025

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-3-29 15:12

    • 签到天数: 93 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2012-3-27 13:35:40 |只看该作者
    跟着一起学习
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    fywzlyh

  • TA的每日心情
    无聊
    2012-6-16 08:14

    • 签到天数: 143 天

    [LV.7]常住居民III
    3#
    发表于 2012-3-27 21:00:04 |只看该作者
    即使入成本，就是可结转成本

    点评

    tang-tang
    我没干过这行,我总不明白,例如开发的普通住宅,成本在归集时,有好多公共设施,(小区绿化,变电房等)还有共摊(例如电梯\走廊等）这些都是开发成本,但在售房时,结转销售成本时，这部分共公成本如何，  详情 回复 发表于 2012-3-28 11:23
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2012-3-28 11:23:57 |只看该作者
    fywzlyh 发表于 2012-3-27 21:00
    即使入成本，就是可结转成本

    我没干过这行,我总不明白,例如开发的普通住宅,成本在归集时,有好多公共设施,(小区绿化,变电房等)还有共摊(例如电梯\走廊等）这些都是开发成本,但在售房时,结转销售成本时，这部分共公成本如何，
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    刘魁

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-3-25 10:42

    • 签到天数: 253 天

    [LV.8]以坛为家I
    5#
    发表于 2012-4-3 18:57:14 |只看该作者
    如果是非营利性的公共配套设施所发生的成本可以分摊到可售开发产品中，如果是盈利性的配套设施，可单独核算成本。

    点评

    tang-tang
    WELLNOTED,AND TKS  详情 回复 发表于 2012-4-5 13:40
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2012-4-5 13:40:42 |只看该作者
    刘魁 发表于 2012-4-3 18:57
    如果是非营利性的公共配套设施所发生的成本可以分摊到可售开发产品中，如果是盈利性的配套设施，可单独核算 ...

    WELLNOTED,AND TKS
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    怀传

  • TA的每日心情
    开心
    2022-4-12 11:31

    • 签到天数: 1528 天

    [LV.Master]伴坛终老
    7#
    发表于 2012-6-28 21:56:39 |只看该作者
    可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：
    　　可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积
    　　已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本
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    海蛎子

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22

    • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III
    8#
    发表于 2012-6-28 22:15:44 |只看该作者
    7楼顶，理论上有支点了
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    付丽俊

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-10-23 15:06

    • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III
    9#
    发表于 2012-7-23 16:29:15 |只看该作者
    请问储藏室和人防车位的面积是否要计入可售面积中？

    点评

    tang-tang
    储藏室 是出租的吧， 我想应该不能计入可售面积吧，不过我没有依据，还是听听前辈的吧，至于人防车位，我也急需想知道  详情 回复 发表于 2012-7-25 16:47
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    10#
    发表于 2012-7-25 16:47:19 |只看该作者
    付丽俊 发表于 2012-7-23 16:29
    请问储藏室和人防车位的面积是否要计入可售面积中？

    储藏室 是出租的吧， 我想应该不能计入可售面积吧，不过我没有依据，还是听听前辈的吧，至于人防车位，我也急需想知道

    点评

    小_-敏_-子
    很简单啊，成本归集时是按照建筑面积（可售面积+不可售面积）进行分摊的。结转成本时，只是按照可售面积结转，不可售面积的成本都相应的让业主去承担了。  详情 回复 发表于 2012-8-10 11:09
    tang-tang
    谢谢朋友的回复，  发表于 2012-7-25 16:47
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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