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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 房地产收入成本结转
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楼主: tang-tang
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[求助] 房地产收入成本结转 [复制链接]

渴望学习

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 21:46

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    11#
    发表于 2012-7-29 00:36:15 |只看该作者
    kankan!!

    点评

    tang-tang
    膛肖，  详情 回复 发表于 2012-8-1 14:00
    [最快速度获币] [加入永久VIP会员终身免币] [快速提高阅读权限]

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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    12#
    发表于 2012-8-1 14:00:35 |只看该作者
    渴望学习 发表于 2012-7-29 00:36
    kankan!!

    膛肖，
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    pinglumiao

  • TA的每日心情
    衰
    2015-2-28 09:58

    • 签到天数: 68 天

    [LV.6]常住居民II
    13#
    发表于 2012-8-9 10:56:37 |只看该作者
    不算 不算
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    小_-敏_-子

  • TA的每日心情
    擦汗
    2015-5-24 15:30

    • 签到天数: 102 天

    [LV.6]常住居民II
    14#
    发表于 2012-8-10 11:09:11 |只看该作者
    tang-tang 发表于 2012-7-25 16:47
    储藏室 是出租的吧， 我想应该不能计入可售面积吧，不过我没有依据，还是听听前辈的吧，至于人防车位，我 ...

    很简单啊，成本归集时是按照建筑面积（可售面积+不可售面积）进行分摊的。结转成本时，只是按照可售面积结转，不可售面积的成本都相应的让业主去承担了。

    点评

    tang-tang
    那你这么一说，开发成本到清算后一定有余额转不了销售成本了，那这些不可售面积的成本，最后也一直在企业中挂账吗，等公司项目也清算后，这部分开发成本如何处理啊  详情 回复 发表于 2012-8-28 14:27
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    15#
    发表于 2012-8-28 14:27:57 |只看该作者
    小_-敏_-子 发表于 2012-8-10 11:09
    很简单啊，成本归集时是按照建筑面积（可售面积+不可售面积）进行分摊的。结转成本时，只是按照可售面积结 ...

    那你这么一说，开发成本到清算后一定有余额转不了销售成本了，那这些不可售面积的成本，最后也一直在企业中挂账吗，等公司项目也清算后，这部分开发成本如何处理啊

    点评

    小_-敏_-子
    没有啊，你只是按照总的建筑面积来分摊到每栋楼的成本，结转时是按照可售面积来结转，不可能有余额啊~~~~~~~~~  详情 回复 发表于 2012-8-29 15:58
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    小_-敏_-子

  • TA的每日心情
    擦汗
    2015-5-24 15:30

    • 签到天数: 102 天

    [LV.6]常住居民II
    16#
    发表于 2012-8-29 15:58:31 |只看该作者
    tang-tang 发表于 2012-8-28 14:27
    那你这么一说，开发成本到清算后一定有余额转不了销售成本了，那这些不可售面积的成本，最后也一直在企业 ...

    没有啊，你只是按照总的建筑面积来分摊到每栋楼的成本，结转时是按照可售面积来结转，不可能有余额啊~~~~~~~~~

    点评

    tang-tang
    谢谢你的回复，我理解的不深。开发成本，是所有建筑物的开发成本，最终开发成本会转到开发产品对吧，开发产品再按可售面积分摊至销售成本，我之前说的不明确，开发产品是不是有余额啊，  详情 回复 发表于 2012-10-24 11:18
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    游斌国

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18

    • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III
    17#
    发表于 2012-8-29 17:32:27 |只看该作者
    学习,谢谢
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    悠然彩

  • TA的每日心情
    开心
    2013-10-18 11:26

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    18#
    发表于 2012-9-14 16:27:21 |只看该作者
    非常好 楼主辛苦了
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    BLUEBABY

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-12-8 11:33

    • 签到天数: 21 天

    [LV.4]偶尔看看III
    19#
    发表于 2012-10-24 09:31:59 |只看该作者
    刚接触，不是很清楚
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    20#
    发表于 2012-10-24 11:18:04 |只看该作者
    小_-敏_-子 发表于 2012-8-29 15:58
    没有啊，你只是按照总的建筑面积来分摊到每栋楼的成本，结转时是按照可售面积来结转，不可能有余额啊~~~~ ...

    谢谢你的回复，我理解的不深。开发成本，是所有建筑物的开发成本，最终开发成本会转到开发产品对吧，开发产品再按可售面积分摊至销售成本，我之前说的不明确，开发产品是不是有余额啊，

    点评

    tang-tang
    不论是工业，商业，还是房地产业，不都是遵寻这个思路吗，就是生产成本，到产成品，销售时，产成品到销售成本，最终产成品不是都有余额吗，我不知道房地产企业是不是开发产品是不是也应该有余额，未卖出的，与开发产  详情 回复 发表于 2012-10-24 11:22
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