【173号专题】土地增值税汇算清缴的斗争(原创，连载）

宁静致远

谢谢您的讨论。我是这样认为的：1、项目开始运作时，通过成本管控软件，合约规划的明细来设定成本目标，同时销售定价也是综合考虑增值额的大小，影响到企业所得税和土地增值税的缴纳。因此，项目运作一开始也就是修建性详规出来后就应该筹划土地增值税了
2、一期作为清算的对象是合理的，分普通住宅和非普通住宅清算还是不分，确实要和当地税务机关协商，因为土地增值税是地方税种，需沟通的地方很多。

涯思

感谢您的回复，学习了。

宁静致远

9、有关开发间接费问题。
《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）
第二十一条 审核扣除项目是否符合下列要求：
（四）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
      相关项目能否作为土地增值税前扣除项目，与会计上计入哪个科目无关，如果公司开发部、工程预算部、技术部人员工资专为本项目而设，应按上述土地增值税的规定扣除。我们的理解，如果三个部门是专为该项目而成立，职能即为直接组织、管理开发项目，那发生的工资福利、办公等费用都可以在计算土地增值税时扣除；否则应作为企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，不得在计算土地增值税时申报扣除。
值得我们注意的是，工程项目人员的交际应酬费是不可以进开发间接费的，应该进入管理费用。











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[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-7-31 16:38 编辑 ]

火云

好东西，很有用的，请继续

jiangyinj

学习了，很实际一些例子

宁静致远

中午准备和李逵同志一起吃个饭，因为下午李逵就要回省城了。11点55分，我的大学同学老杨和老燕来电话了，说是到我这里吃饭。碰巧的是，高中同学老王也正在市政府参加全市金融工作会议。我说，正好，一起聚聚吧。于是我安排单位同事陪李逵，我陪同学们吃饭。老杨是我大学的校友，学针织工程专业，在市商务局干副局长。老燕在大学学的是外贸专业，在区安监局工作，任局长。老王从事证券业，在某全国性证券公司我市分公司，任职副总经理，我称之为牛总或熊总，行情好的时候经常来个电话，是牛总；行情不好的时候几天也没有消息，称之为熊总。

     席间，说到孩子，我儿子送到新加坡参加学校的交流和乒乓球比赛；老杨的女儿到了北京新东方学习法语；老王的儿子在家找了家教，恶补英语；老燕的女儿到了上海世界博览会。同时也谈到了风华师姐的女儿考上了中南财经政法大学，近几天准备组织校友祝贺一下。
几杯下去后，聊到了李同学老婆到北京肿瘤医院做了手术，刘同学的父亲身体不好等等。
不知不觉一个小时过去了，我们的酒聊也接近尾声。

     三十而立，四十不惑。四十的年龄，上有老，下有小，工作压力还很大。

    什么叫做不惑？于丹是这样讲的：就是人面对很多世界给你的不公正啊、打击啊、缺憾啊、不再孜孜以求追问为什么不公平，而是在这样一个坐标上迅速建立自己应有的位置。现代的哲学家冯友兰先生有这样一句话：“阐旧邦以辅新命,极高明而道中庸”中庸之道其实是极尽高明之后，也就是中国古人所说的绚烂之极而归于平淡，真正有过极尽璀璨，在你二十的时候，三十岁的时候，曾经风发扬厉过，那么走过“不惑”的时候才表现为这样一种淡定而从容。
     今天早上看到《读者》上音乐人高晓松的一句话，原来认为四十不惑是人到了四十岁了，什么也看明白了。可是我到了四十后，感到四十不惑就是不明白的事儿也不想去明白了。惑哉？惑也。我也有同感！！！

    让我们保持好一个好的心态，互相鼓励和帮助，勇敢地面对困难，迎接美好的明天吧！

阿凡达

听老师一席话，胜读十年书！！！！

涯思

富有人生哲理，值得细细品味，谢谢老师了。

wang9696

期待中。。。。。。
老师高人！

EMINEM

我们正在准备斗争中