房地产公司以预售商品房抵顶工程款的会计核算

十大陇药

请教：房地产公司以预售商品房抵顶工程款的会计核算？

徐月军

这个好处理，按正常预售业务处理，同时按正常支付工程进度款业务处理，施工方（乙方）出具公函，指定购房业主，列明信息，抵顶工程款等信息，再甲方、乙方、和购房方签订一份三方协议。
借：预付账款---XXX
贷：预收账款--项目--楼号（人名）

沧海一生逍遥

因为商品房抵付工程款，因为需要办理房产证，所以肯定要求开发商开具发票。故双方应该互开发票，分别做销售处理。

大海一滴

这个还用说吗？

沧海一生逍遥

预售房产的会计分录
借：应收账款--XX公司
贷：主营收入
       应交税费-销项税额-营改增销项税
同时：借主营业务成本
贷：存货
抵付工程款的会计分录
借应付账款-XX公司
贷：应收账款。

西联乡

首先，工程款抵扣销售房款时需要签订三方协议，明确付款节点及收取预收款节点；其二，就按照正常的工程款支付节点确认收款就可以了

zrq047823

学习学习

su041196

1、销售时 借：应收账款——**房
            贷：主营业务收入
2、借：应付账款——应付工程款
       货：应收账款——--房
3、  借：主营业务成本
       货：开发产品

勇敢之心

跟施工方签订一份抵顶协议，可以指定购房业主，列明信息等，依据抵顶协议等资料可以按照正常的支付工程款和预收房款处理。

潇洒趉①冋

赞同5#表述，以预售商品房抵工程款，按正常预售业务处理，同时按正常支付工程进度款业务处理

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