开发成本如何结转到开发产品

tang-tang

我是新手，房开企业，建有三栋楼，一栋商用写字间，一栋裙楼商务酒店，一栋高档公寓，另地下室附有1-2层，欲建人防跟地下车位车库等。因为我们是大包给一个公司建安及其他事项，不能单独核算，整体规集开发成本，欲按建筑面积跟占地面积分摊3栋楼跟地下室的成本，及每个项目成本=单个项目建筑面积/总的建筑面积*总的成本，按此结转开发成本，例如，借开发产品-写字间及（酒店跟公寓跟地下室）贷开发成本归集的所有明细科目等，这样合理不，有什么风险吗，急求高人指点，
另外地下室用分摊土地成本吗，还有转销售成本时，我是按各项目的总成本即开产产品成本除以各项的总的可售成本求得单位可售成本，每售出多少平限*单位可售成本结转主营业务成本，我的思路有没有问题，真心感谢朋友多提意见呀，

羽化

我也不知道呢

fhxydm

感觉整体思路清晰无误。如果能与建安承包商沟通，取得各个项目的分解承包费用最好。

tang-tang

fhxydm 发表于 2013-10-9 07:44
感觉整体思路清晰无误。如果能与建安承包商沟通，取得各个项目的分解承包费用最好。

收到，多谢，就是地下车库如分摊土地成本的化，其成本会不会很大呀，另外关于建筑施工合同的化，我的售楼处的是单找人建的，其合同按清包工装饰劳务合同，这样自购料，是不是就没有甲供材的风险了，求高人指点一下，