房地产预收款开发票的问题。

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我们公司客户五一后收的首付款，合同备案后，准备银行办理抵押贷款，公积金贷款。但是银行抵押和公积金必须要有合法票据，要有发票或者税务局印制的收据，营改增没有地税收据了，我们怎么开票，没有到纳税义务发生时间，怎么开票。要是不开票，客户贷款办不下来，要是开票，那么一套房子得开好几张发票。求助各位老师的解答。

杨春三月

开具税额为零的发票

xianesina

进来看看学习下

liqing3303

学习了

婴悦家

我们这儿的公积金贷款需要发票。当地国税不提倡开首付发票，但是客户贷款不得不开，所以经沟通，贷款部门同意按照首付比例的方式开具普通发票。另外带出一个问题，普通发票是2联的，客户一联，那**是拿存根联吗？那我们用什么凭据做账呢？

徐月军

哎哟，我也在纠结这个问题，难道国家不能相对房地产的特殊性，像地税一样区别对待，只要保证税款入库就行嘛

小石页鼠

一堆待确认的

JCDD

国税有预收款收据

Jandyz

房地产新人表示还有待学习，有些看不懂啊

xkycjl

根据关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告    国家税务总局公告[2016]18号 　　第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。第二十二条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

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我司现在对提公积金就开具首期发票,按揭下来再开按揭款发票,**和交契税过程无问题: