房地产企业的土地原值（土地出让金和契税等）要交房产税吗？

一杯愁绪

国税发[2003]89号文件规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。这么说的话，对于房地产企业来说，土地原值，即土地出让金等，不用像工业企业那样并入房产原值交纳房产税了？只要按土地证上的占地面积交纳土地使用税就行了。

一杯愁绪

也就是说土地在招拍卖后支付土地款时，就按70年产权，一次性交纳房产税了。

清远

“但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税
”
这种商品房的价值也是包括土地成本的！土地使用税和房产税是两码事的。请更深入研究！

一杯愁绪

谢谢楼上的。土地使用税和房产税是二码事，这个我理解。其实我最终想说的是，房产公司没有开发商品房前，所拍的土地原值是不用作为房产原值交纳房产税。但对于自用、出租、出借、已使用过的，是要把相对应的土地原值并入房产原值交纳房产税。

quan123

太好了，正是我需要的