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标题: 救命....面试一个房地产公司的题目 [打印本页]

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 19:10
标题: 救命....面试一个房地产公司的题目
1.
某公司购入开发土地21333.32平方,支付地价款21013312.32元,支付相关费用①地契税210.133.12元.②土地出让金315.199.68元.③土地拍卖有关手续费用32100元.
2.
该公司按规定把购入的地皮的55%作为开性建筑用地.10%作为公共配套设施.35%作为小区内道路和园区.
3.
该公司建筑用地面积为11733.326平方,按118.5平方一套房共平面设计99套房,定面设计七层总共建筑面积为82120.5平方,以94438575元包给市建公司承建.
4.
该公司对开发土地投入基础设施费用7786661.80元.园区道路绿化建设投入1963732.11元.
5.
间接费用支出7358266元.
6.
按政策规定建普通住宅允许加计扣除20%.以上请计出每套房的造价.
7.
销售总额为148650000元,请作出利润分配表.

请各位高手帮一下忙,因为我没有接触过房地产会计,希望大家帮一下忙,让我有机会可以在这行学习.

[ 本帖最后由猪妞妞于 2008-10-8 20:27 编辑 ]

作者: lxb 时间: 2008-10-8 19:27
你确认题是正确的吗？好像有不确定因素，咋算嘛

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 19:34
哪里不明确,我改正一下

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-8 20:18
没有提供售价和房屋销售总额，怎么测算利润

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-8 20:19
按政策规定建普通住宅允许加计扣除20%

既然提到了加计扣除，那肯定是要计算土地增值税了，为什么又要计算利润分配表（损益表？）

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-8 20:21
而且要求计算每套房的造价，那你得给出每一套房的面积啊

这个出题目的人，说实话不咋的

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 20:26
每套房是按118.5平方米来算

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-8 20:35
每套房的造价＝各项投入/99就可以了

不要加计20％，那时算土地增值税时才要用到的

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-8 20:37
该公司按规定把购入的地皮的55%作为开性建筑用地.10%作为公共配套设施.35%作为小区内道路和园区

这个条件写了也白写，配套的10％和道路的35％土地还是全部计入这99套房屋的开发成本

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 20:37
这题目,要做出所有分录跟计算每套房的造价跟利润分配表

作者: lxb 时间: 2008-10-8 20:42
期间费用是多少？间接费用中含有开发贷款利息没有？利息能否正确核算？

作者: lxb 时间: 2008-10-8 20:47
是你自己在出题，考我们吧？

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 20:49
我没有,我都不懂,我哪还能出呀,如果有扫描仪,我可以扫原题目给你们看.

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 20:50

原帖由 lxb 于 2008-10-8 20:42 发表
期间费用是多少？间接费用中含有开发贷款利息没有？利息能否正确核算？

公司没有提到这个,我也不太清楚

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 21:01

没人理我了,救一下我吧

作者: lxb 时间: 2008-10-8 21:05
还有到底是“利润表及分配表”还是“利润分配表”？

作者: lxb 时间: 2008-10-8 21:07
利润分配表只有这部分：
一、净利润（亏损以“－”号填列）
加: 年初未分配利润
其他转入
二、可供分配利润
减: 提取法定公积金
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金
三、可供投资者分配的利润
   减: 应付优先股股利
      提取任意盈余公积
四、未分配利润

作者: lxb 时间: 2008-10-8 21:10
“利润表”中要反映“期间费用呀！
利润及利润分配表是这样子的：
利润及利润分配表
填表单位：       年    月    日    单位：元
  项目行次    本月数本年累计数
一、主营业务收入 1
减：主营业务成本 2
主营业务税金及附加 3
二、主营业务利润（亏损以“－”号填列） 4
加: 其他业务利润（亏损以“－”号填列） 5
减：营业费用                   6
管理费用 7
财务费用 8
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 9
加: 投资收益（损失以“－”号填列） 10
营业外收入 11
减: 营业外支出 12
四、利润总额（亏损以“－”号填列） 13
减: 所得税 14
五、净利润（亏损以“－”号填列） 15
加: 年初未分配利润 16
其他转入 17
六、可供分配利润 18
减: 提取法定公积金 19
提取法定公益金 20
提取职工奖励及福利基金 21
七、可供投资者分配的利润 22
   减: 应付优先股股利 23
      提取任意盈余公积 24
八、未分配利润 25

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 21:14
只要一个利润分配表.

作者: lxb 时间: 2008-10-8 21:17
不会吧？应该是利润表吧？

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 21:20
表上是写利润分配表.好头痛喔

作者: lxb 时间: 2008-10-8 21:23
出的题有问题，没法帮助你

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 21:25
啊.....不是吧,我真的很需要帮助

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-8 21:27
肯定是利润表

不可能是利润分配表

这个题出的确实有问题

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 21:30
如果是这样,修改后,应该怎么做,

作者: lxb 时间: 2008-10-8 21:33
是不是招聘单位漏了题给你？他们又把题给你抄错了？

作者: lxb 时间: 2008-10-8 21:34
这题能考研究生！难道大！只有请老大帮忙了

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 21:36
不会,是一个老会计想招我到他们公司,所以给了一份题目我,让我明天给一份完整的答案他,还要解释清楚所有的问题,我之前一直做物业的出纳所以不太了解.

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-8 21:38
我接触房地产会计的机会很少,所以我想要一份完整的答案来对一下我自己做的,看看问题在哪,我不想错过这次机会.请各位帮一下忙,帮我看一下问题在哪,指出来,再告诉我怎么做才是对的,麻烦了.

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-9 09:21
谢谢昨晚大家为我解答,下面是我看论坛的资料还有根据大家的解答写的答案,麻烦大家帮我看一下有问题吗?如果不对麻烦帮我指出来,谢谢!

1,购入土地:
借:无形资产--土地使用权    21570745.12(我把购入时所发生的相关费用加一起)
贷:银行存款             21570745.12
2,我觉得这题没有分录
3,承包
借:开发成本--土地开发--建筑安装工程费 94438575.00
贷:银行存款                         94438575.00
4,基础设施费用
借:开发成本--土地开发--基础设施费       9750393.91(园区道路绿化也都是基础设施费用)
贷:银行存款                         9750393.91
5,间接费用
借:开发成本--土地开发--开发间接费用    7358266.00
贷:银行存款                         7358266.00
6,每套房造价=各项支出/99
133117980.03/99=1344626.06元
7,利润表
我还没有做

作者: lxb 时间: 2008-10-9 10:34
是对的！
利润表部分，因为期间费用没有告知、间接费用中的利息问题导致没法算土地增值税，这两项使利润表没法做

作者: 猪妞妞 时间: 2008-10-9 10:47
谢谢................

作者: 君林天下 时间: 2008-10-9 11:23
看看

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-9 12:10
1,购入土地:
借:开发成本--土地费用 21570745.12(我把购入时所发生的相关费用加一起)
贷:银行存款 21570745.12

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-9 12:11
把下面分录中的土地开发二级明细去掉

作者: 洲州 时间: 2008-10-10 07:53
我感觉题目说的挺模糊啊

作者: 洲州 时间: 2008-10-10 08:02
土地出让金应该就是土地价款吧

作者: liupanlong 时间: 2008-10-15 17:10
标题: 土地增值税的汇算清缴是每年什么时候的？
土地增值税的汇算清缴是每年什么时候的？

作者: liupanlong 时间: 2008-10-15 17:16
标题: 楼主呀，帖子不要卖得这么贵嘛，我都快穷死了。
楼主呀，帖子不要卖得这么贵嘛，我都快穷死了。

作者: liupanlong 时间: 2008-10-15 17:17
标题: 楼主呀，帖子不要卖得这么贵嘛，我都快穷死了。
楼主呀，帖子不要卖得这么贵嘛，我都快穷死了。

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-17 15:40
该公司按规定把购入的地皮的55%作为开性建筑用地.10%作为公共配套设施.35%作为小区内道路和园区

这个条件写了也白写，配套的10％和道路的35％土地还是全部计入这99套房屋的开发成本
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7544

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-17 16:01
每套房造价应包括税费部分吧

作者: 付莉辉 时间: 2008-10-17 16:14
税费部分应该是要考虑进去吧

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-17 16:26
购买土地先入“无形资产”，
2.
该公司按规定把购入的地皮的55%作为开性建筑用地.10%作为公共配套设施.35%作为小区内道路和园区.
土地款入“开发成本”

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-17 16:28
那就涉及到土地增殖税的20%，就先要进行土地增殖税清算

作者: 快乐 时间: 2008-10-20 16:25
谁能提供完整答案?我也在学习,看来很有争议啊

作者: 飘雪 时间: 2008-10-26 15:53
每套房的造价，要加上营业税，土地增值税及相关税费吧。

作者: 萧秋水无双 时间: 2008-10-27 14:42
这个出题目的人，说实话不咋的
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7544

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-27 16:31
开发土地21333.32平是总建筑用地吧，总建筑面积没有告诉

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-27 16:41
1、地价契税土地出让金手续费合计
地价 21,013,312.32 210.133.12 315.199.68 32,100.00 21,045,412.32

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-27 16:42
可售面积 118.5×99×7层=82120.5

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-27 16:47
总面积82120.50 建筑用地公共配套设施道路和园区合计
地价分配比 0.55 0.1 0.35
地价 11,574,976.78 2,104,541.23 7,365,894.31 21,045,412.32
建造成本 99,438,575.00 7,786,662.80 1,963,732.11 109,188,969.91
间接费用支出 7,358,266.00
合计 137,592,648.23
可售面积单套面积套数
单套造价 82120.5 118.5 99 165,874.20

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-27 16:49
税金假设只考虑营业税5%，再算土地增值税，所得税25%

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-27 17:12
产品形式非普通合计
建筑面积(平米) 82120.5    82,120.50
可售面积(平米) 82120.5    82,120.50
单方成本    1,675.50
1.销售收入    148,650,000.00    148,650,000.00
2.土地获取成本    21,045,412.32    21,045,412.32
3.开发成本：    109,188,969.91    109,188,969.91
前期工程费    -
建筑安装成本    109,188,969.91    109,188,969.91
基础设施费    -
公共配套费    -
开发间接费    -
4.开发费用:    7,358,266.00    7,358,266.00
销售费用    -
管理费用    7,358,266.00    7,358,266.00
财务费用    -
5.税金：    7,432,500.00    7,432,500.00
营业税及附加    7,432,500.00    7,432,500.00
   -
6.加计扣除：    26,046,876.45    26,046,876.45
7.总可扣除成本    171,072,024.68    171,072,024.68
8.增值额    -22,422,024.68    -22,422,024.68
9.增值率    N/A
10.土地增值税额 0.00    -

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-27 17:15
一、营业收入 148,650,000.00
减：营业成本 130,234,382.23
营业税金及附加    7,432,500.00
销售费用 7,358,266.00
管理费用
财务费用
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“-”号填列）    3,624,851.77
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）    3,624,851.77
减：所得税费用    906,212.94
四、净利润（净亏损以“-”号填列）    2,718,638.83
      归属于母公司所有者的净利润
      少数股东损益

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-27 17:16
大家共同探讨，有什么问题

作者: 章会计 时间: 2008-10-29 15:45
有效数据土地款21013312.32
210133.12
315199.68
32100
94438575
7786661.8
1963732.11
7358166
99*7套
82120.5平方
章鱼粉粉 .开发成本： 109,188,969.91？如何来的

作者: 章会计 时间: 2008-10-29 15:48
可扣20%没有体现？
在哪能看到

作者: yy2988 时间: 2008-10-30 10:31
这个题目出的有问题，水平一般。

作者: 想鱼非非 时间: 2008-10-30 11:31
可扣20%没有体现？
6.加计扣除： 26,046,876.45 26,046,876.45

作者: 悠游 时间: 2008-10-31 12:31
标题: 回复 1# 的帖子
有正确答案了吗，分享一下

作者: jinhaiacc 时间: 2008-11-14 10:20
其实出题者的根本目的是让大家来挑出计算利润中存在的问题。如果能挑到飞雪老大的那个样子。估计应聘是一点问题都没有了。

作者: 舞动的雪花 时间: 2008-11-15 10:09
按我个人的观点解答如下:
一、成本
借:开发成本---土地征用费    21,570,745.12
借:开发成本---基础设施费    9,750,393.91
借:开发成本---开发间接费    7,358,266.00
借:开发成本---安装工程费    94,438,575.00
贷:银行存款                      133,117,980.03
二、税金
借：经营税金就附加          8,250,075.00
   贷:应交税金----营业税(5%)                         7,432,500.00
   贷:应交税金----应交城建税(7%)                      520,275.00
   贷:其它应交款---应交教附费(4%)                   297,300.00
三、计算土地增值税
加计扣除：133,177,980.03*20%=26,635,596.01
合计扣除:26,635,596.01+133,117,980.03+8,250,075.00=168,003,651.04
经计算不须交纳土地增值税
四、利润总额计算：148,650,000-133,117,980.03-8,250,075.00=7,281,944.97
五、净利润：7,281,944.97-7,281,944.97*25%(所得税)=5,461,458.73
说明:
问题中没有说明期间费用,只好默认其为0。
请大家一起讨论，真心向各位前辈学习，本人一直是工业会计，不小心应聘进了本企业让我做房地产这一块，现地块还未开发。

作者: cdl3779 时间: 2008-11-15 15:42
计算每套房的造价跟利润分配表
每套房造价=各项支出/99

这题没有分录

作者: 一汪清水 时间: 2008-11-15 15:54
好好学习，天天向上！

作者: 潜龙 时间: 2008-11-19 22:01

原帖由 lxb 于 2008-10-9 10:34 发表
是对的！
利润表部分，因为期间费用没有告知、间接费用中的利息问题导致没法算土地增值税，这两项使利润表没法做

版主这样做也叫对呀,你是误人子弟吧

作者: 潜龙 时间: 2008-11-19 22:04
其实这题也不是你们说的那样不能做

作者: 紫之情 时间: 2008-12-22 21:16
看完了，很晕啊！我真的一无所知！

作者: 天平猫 时间: 2008-12-23 09:06
出题人的水平实在不敢恭维。你完全可以大声的指出你出的什么破题，题都出不好，还敢来面试我？

作者: 天平猫 时间: 2008-12-23 09:08
出题人的水平实在不敢恭维。你完全可以大声的指出你出的什么破题，题都出不好，还敢来面试我？

作者: 天平猫 时间: 2008-12-23 09:12
有些公司你完全可以不用拽他门的。可以直接指出他们的不足！比如说有些时候有些公司要填写什么家庭情况，你就别拽他们。就可以直接说，我工作和家属有什么关系，和家庭有什么关系？

作者: 李晋华 时间: 2008-12-23 14:14
此题出的只能说条件不充分，数据给的有问题，但也可以计算，每套房的成本就是全部支出合计数再除以99即可得到每套房的平均开发成本，所以每套房的全部成本是133117980.03/99=1344626.06元；
利润表中的数字分别是：
1、销售收入=148650000
2、销售成本=133117980.03
3、销售税金及附加=8175750
其中：营业税金及附加=148650000*0.055=8175750元
土地增值税=148650000-133117980.03*1.2-8175750=0（此题给出的数字有问题，土地增值税为0）
4、经营利润=7356269.97元
5、净利润=7356269.97*.75=5517202.48元
以上是我对此题的理解计算，请大家给出不同意见。

作者: 红茶 时间: 2008-12-24 11:18
好好学习

作者: 行在中原 时间: 2008-12-25 16:02
有点问题,但还是学习一下吧

作者: 小猪猪 时间: 2008-12-29 22:29
学习了 ...................................

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-20 13:49
学习了

作者: dai0797 时间: 2009-3-21 10:17
大家还是比较积极响应的吧！

作者: 黄玉0911 时间: 2009-3-21 16:53
什么跟什么啊。。嘿嘿、、、不明白

作者: 朱银章 时间: 2009-5-20 10:47
1111111111111111

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-21 11:51
估计要算土地增值税，增值税费用要在利润表体现。

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 12:27
这个损益表是否整个项目清算后的

作者: 快计 时间: 2013-9-4 15:04
我算了一下，土地增值是负数，不敢算了，可能是哪里出错了

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