救命....面试一个房地产公司的题目

猪妞妞

1.
某公司购入开发土地21333.32平方,支付地价款21013312.32元,支付相关费用①地契税210.133.12元.②土地出让金315.199.68元.③土地拍卖有关手续费用32100元.
2.
该公司按规定把购入的地皮的55%作为开性建筑用地.10%作为公共配套设施.35%作为小区内道路和园区.
3.
该公司建筑用地面积为11733.326平方,按118.5平方一套房共平面设计99套房,定面设计七层总共建筑面积为82120.5平方,以94438575元包给市建公司承建.
4.
该公司对开发土地投入基础设施费用7786661.80元.园区道路绿化建设投入1963732.11元.
5.
间接费用支出7358266元.
6.
按政策规定建普通住宅允许加计扣除20%.以上请计出每套房的造价.
7.
销售总额为148650000元,请作出利润分配表.

请各位高手帮一下忙,因为我没有接触过房地产会计,希望大家帮一下忙,让我有机会可以在这行学习.

[ 本帖最后由 猪妞妞 于 2008-10-8 20:27 编辑 ]

lxb

你确认题是正确的吗？好像有不确定因素，咋算嘛

猪妞妞

哪里不明确,我改正一下

银河飞雪

没有提供售价和房屋销售总额，怎么测算利润

银河飞雪

按政策规定建普通住宅允许加计扣除20%

既然提到了加计扣除，那肯定是要计算土地增值税了，为什么又要计算利润分配表（损益表？）

银河飞雪

而且要求计算每套房的造价，那你得给出每一套房的面积啊

这个出题目的人，说实话不咋的

猪妞妞

每套房是按118.5平方米来算

银河飞雪

每套房的造价＝各项投入/99就可以了

不要加计20％，那时算土地增值税时才要用到的

银河飞雪

该公司按规定把购入的地皮的55%作为开性建筑用地.10%作为公共配套设施.35%作为小区内道路和园区

这个条件写了也白写，配套的10％和道路的35％土地还是全部计入这99套房屋的开发成本

猪妞妞

这题目,要做出所有分录跟计算每套房的造价跟利润分配表