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标题: 房地产公司以预售商品房抵顶工程款的会计核算 [打印本页]

作者: 十大陇药 时间: 2016-3-26 11:30
标题: 房地产公司以预售商品房抵顶工程款的会计核算
请教：房地产公司以预售商品房抵顶工程款的会计核算？

作者: nthzy 时间: 2016-3-26 13:01
应该作为正常销售处理

作者: 胡新强 时间: 2016-3-28 08:58
俺的看法应分别进行核算

作者: regalhotel 时间: 2016-3-28 15:24
谢谢分享

作者: 况勋吉 时间: 2016-3-28 16:05
以预售商品房抵工程款，按正常销售处理。虽然是抵了工程款，其实最后还是施工单位抵给材料商或者个人，最后办理来签定的合同的大多数是个人，很人有单位的。按正常销售作收入，抵工程款按付工程进度款做账就行了。

作者: 1057943776 时间: 2016-3-29 15:41
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2016-3-29 16:21
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2016-4-5 14:29
学习学习

作者: 潇洒趉①冋 时间: 2016-4-15 23:07
赞同5#表述，以预售商品房抵工程款，按正常预售业务处理，同时按正常支付工程进度款业务处理

作者: 勇敢之心 时间: 2016-4-23 17:27
跟施工方签订一份抵顶协议，可以指定购房业主，列明信息等，依据抵顶协议等资料可以按照正常的支付工程款和预收房款处理。

作者: su041196 时间: 2016-5-7 15:27
1、销售时借：应收账款——**房
         贷：主营业务收入
2、借：应付账款——应付工程款
   货：应收账款——--房
3、  借：主营业务成本
   货：开发产品

作者: zrq047823 时间: 2016-5-9 15:38
学习学习

作者: 西联乡 时间: 2016-5-11 15:36
首先，工程款抵扣销售房款时需要签订三方协议，明确付款节点及收取预收款节点；其二，就按照正常的工程款支付节点确认收款就可以了

作者: 沧海一生逍遥 时间: 2016-5-14 10:11
预售房产的会计分录
借：应收账款--XX公司
贷：主营收入
应交税费-销项税额-营改增销项税
同时：借主营业务成本
贷：存货
抵付工程款的会计分录
借应付账款-XX公司
贷：应收账款。

作者: 大海一滴 时间: 2016-6-19 22:05
这个还用说吗？

作者: 沧海一生逍遥 时间: 2016-6-29 14:56
因为商品房抵付工程款，因为需要办理房产证，所以肯定要求开发商开具发票。故双方应该互开发票，分别做销售处理。

作者: 徐月军 时间: 2016-7-13 16:26
这个好处理，按正常预售业务处理，同时按正常支付工程进度款业务处理，施工方（乙方）出具公函，指定购房业主，列明信息，抵顶工程款等信息，再甲方、乙方、和购房方签订一份三方协议。
借：预付账款---XXX
贷：预收账款--项目--楼号（人名）

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