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标题: 房地产企业以房抵工程款，工程尚未竣工，甲方应怎样做账？ [打印本页]

作者: ~阳光~ 时间: 2015-7-8 15:21
标题: 房地产企业以房抵工程款，工程尚未竣工，甲方应怎样做账？
公司属于甲方，以房抵工程款，工程尚未竣工，甲方应怎样做账或分录？请教各位。

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-7-8 21:45
感谢楼主分享

作者: tienan2002 时间: 2015-7-9 11:25
这个账务处理不难

作者: tienan2002 时间: 2015-7-9 11:28
首先要清楚以房地工程款是两项业务，第一项建筑公司为房产公司提供建筑劳务，第二项房产公司向建筑公司销售房屋。根据这两项业务分别处理。收到对方建筑业发票列成本，挂应付，你开价销售不动产发票作收入，冲应付。

作者: 游斌国 时间: 2015-7-9 17:25
借方开发成本/应付账款贷方预收账款-抵房款

作者: ~阳光~ 时间: 2015-7-14 09:54

tienan2002 发表于 2015-7-9 11:28
首先要清楚以房地工程款是两项业务，第一项建筑公司为房产公司提供建筑劳务，第二项房产公司向建筑公司销售 ...

谢谢！给施工单位已销售的房屋，开了首付款的不动产发票，还没进行结算，直接分录为：借：应付账款 ---XX施工单位贷：预收账款这样可以吗？请教！

作者: ~阳光~ 时间: 2015-7-14 09:57

游斌国发表于 2015-7-9 17:25
借方开发成本/应付账款贷方预收账款-抵房款

谢谢回复！

作者: tienan2002 时间: 2015-7-14 09:58
可以，这只是过程问题

作者: ~阳光~ 时间: 2015-7-14 10:04

tienan2002 发表于 2015-7-14 09:58
可以，这只是过程问题

太谢谢您啦！解决了我的问题！

作者: tienan2002 时间: 2015-7-14 10:06

~阳光~ 发表于 2015-7-14 10:04
太谢谢您啦！解决了我的问题！

互相帮忙，呵呵

作者: 勇敢之心 时间: 2015-8-13 16:15
甲方：1、弄个双方认可的以房抵顶工程款的协议，2、可以通过现金科目过度，使用应付账款和预收账款2个科目，做付款和收房款。工程竣工与否没有关系。3、根据抵顶的房款交税。

作者: ~阳光~ 时间: 2015-8-14 09:56
谢谢，很详细！

作者: 潇洒趉①冋 时间: 2015-8-17 14:30
依据开发方（抵算工程款的房款）开具的不动产发票、施工方提供的建安发票，借：应付账款-施工方贷：预收账款

作者: ~阳光~ 时间: 2015-8-18 10:07
本帖最后由 ~阳光~ 于 2015-8-18 10:09 编辑

潇洒趉①冋发表于 2015-8-17 14:30
依据开发方（抵算工程款的房款）开具的不动产发票、施工方提供的建安发票，借：应付账款-施工方贷：预收账 ...

谢谢答复！再请教一下，假如房子的卖价跟抵付工程款不一致时，房地产公司（甲方）应怎么处理？

作者: ~阳光~ 时间: 2015-9-28 09:57

tienan2002 发表于 2015-7-14 10:06
互相帮忙，呵呵

你好，再请教一下。我们是开发公司，以房抵付工程款，施工单位有销售时，做分录：借：应付账款--施工单位贷：预收账款附件：应付账款----附给施工单位开的抵付工程款的单据。预收账款---附开具的房款，这样做对吗？

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