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标题: 房地产公司因延期交房或其他房屋质量问题，向购房者赔款如何处理？ [打印本页]

作者: 暗夜群星 时间: 2014-10-13 10:07
标题: 房地产公司因延期交房或其他房屋质量问题，向购房者赔款如何处理？
大家好，我想请教个问题，房地产公司因延期交房赔给客户的赔偿款，可以冲减售房收入吗？并以减除后的售房收入缴纳营业税、预缴土地增值税吗？
另外做企业所得税前抵扣的话，除了赔个对方时，对方写得收条外，还要哪些凭据才可在企业所得税前列支？

作者: 财务匪兵 时间: 2014-10-13 15:49
要在合同中注明，折价原因的，最好也有相应证据，同时发票还要开上折扣金额

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-10-14 10:10
如果开发商直接支付业主违约金，依据赔偿协议和支付证明，计入“营业外支出”。依据《企业所得税法》第八条的规定，依据合同约定支付的合同违约金可以在所得税前扣除。

作者: 黄黄立青 时间: 2014-10-20 16:45
记入营业外支出

作者: cby1990101 时间: 2014-10-20 16:52
学习了

作者: yufengjinyun 时间: 2014-10-23 08:59
不知道支付的违约金要不要代扣个税？、

作者: 紫丁香88 时间: 2014-10-31 09:26
原则上是不能冲减售房收入的。如果是按合同中的违约条款支付的违约金，一般情部是记入营业外支出。根据企业所得税法规定，商业交易中的违约金，可以在所得税前扣除。如果在签定房地产合同时，在价格条款中写延期交房多欠，给予多少价格折扣，这种方式将违约金转化为房屋价格折扣，是可以冲减收入，当然发票也应该按实际交付的金额开具。

作者: 暗夜群星 时间: 2014-11-6 11:33

紫丁香88 发表于 2014-10-31 09:26
原则上是不能冲减售房收入的。如果是按合同中的违约条款支付的违约金，一般情部是记入营业外支出。根据企业 ...

明白了。说的和我咨询当地税务局的情况是一致的。

作者: HJTWJB2014 时间: 2014-11-6 13:09
学习了

作者: 菜梗谭 时间: 2014-11-6 16:09
学习了

作者: 神仙姐姐77 时间: 2014-11-8 15:46
学习了

作者: 会计0001 时间: 2014-11-10 22:42
学习了！

作者: 楚丁夫 时间: 2014-11-15 11:27
学习了，非常感谢！

作者: 幽兰色天空 时间: 2014-12-4 14:43
多学习一下，以后都会遇到的问题

作者: DUDINGADU 时间: 2014-12-5 12:59
赔款计入营业外支出

作者: DUDINGADU 时间: 2014-12-5 12:59
不要开发票，要个收条就行了。

作者: cyh692539045 时间: 2014-12-26 11:41
学习学习学习学习学习

作者: 蓝兔子 时间: 2014-12-27 10:18
营业外支出，可以税前扣除，不需要扣个税，因对方有损失

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